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儿子买父母集资房的费用怎么算

时间:2026.01.20 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:945人
律师解析:
1.买父母集资房算费用,得看产权情况。
若取得完全产权,交易类似普通商品房,房款双方协商,按市场评估价定,契税按面积和是否首套房比例征收。
2.若未取得完全产权,交易受限,可能无法过户
费用除房款,可能要补交土地出让金,按当地政策依房况计算,还有印花税、手续费等小额费用。
3.建议先明确产权,找专业机构评估房价,签书面合同,明确费用承担,避免纠纷

案情回顾:

小朱欲购买其父母的集资房。对于该集资房是否已取得完全产权,小朱与父母产生分歧。小朱觉得房子已取得完全产权,交易应和普通商品房一样,费用按房款、契税算就行;但父母认为房子未取得完全产权,除房款外还需补交土地出让金等费用。双方对费用计算方式及房屋产权状态争议不下。

案情分析:

1、若集资房已取得完全产权,其交易和普通商品房类似,房款由双方协商确定,可参考市场评估价,契税按房屋面积和是否为购房者首套房,依规定比例征收。
2、若集资房未取得完全产权,交易受限且可能无法办理过户,费用除房款外,还可能涉及按当地政策根据房屋情况计算的土地出让金,此外还可能存在印花税、交易手续费等小额费用。因此,建议先明确房屋产权状况,找专业评估机构评估房价,交易时签订书面合同明确费用承担以避免纠纷。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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