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开发商有权授权物业收取相应费用吗

时间:2026.01.20 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1297人
律师解析:
1.开发商能否授权物业收费,要分情况。
物业费这类物业服务合同约定的费用,开发商一般没权直接授权,因为合同是业主和物业签的,收费得按合同来。
2.要是和开发商有关且在其权限内的费用,比如代收水电费,在获相关部门委托、业主知晓同意时,开发商能授权物业代收,且物业得按标准收,不能擅自加价。
3.若物业未经授权或超范围收费,业主可拒绝并向相关部门投诉。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,入住后小区物业开始收取各项费用。其中,物业称受开发商授权收取物业费和水电费。小朱认为物业费应由自己与物业签订的服务合同约定,开发商无权授权物业收取;对于水电费,小朱质疑物业是否获得相关部门委托及自己是否同意。小朱要求物业出示相关授权文件,物业未能及时提供,双方因此产生争议。

案情分析:

1、对于物业费,由于物业服务合同是业主与物业签订,费用收取应依据该合同执行,开发商通常无权直接授权物业收取,所以物业在未明确依据的情况下以开发商授权收取物业费不具合法性。
2、对于水电费,若开发商要授权物业代收,需获得相关部门委托且业主知晓并同意,同时物业应按规定标准收取。本案中物业未能及时出示相关授权文件,若无法提供合法授权,小朱有权拒绝缴费并可向相关部门投诉。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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