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租房时交的押金能不能双倍返还

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1117人
律师解析:
1.租房押金能否双倍返还,要视情况而定。
2.若房东收押金后拒签合同或违约,符合定金罚则时,租客可要求双倍返还。
3.租房押金和定金不同,法律没明确规定押金可双倍返还。
4.若合同约定房东违约双倍返还押金,按约定执行。
5.无约定时房东违约,租客可要求返还押金并赔偿损失赔偿额相当于违约损失。
6.通常押金不能双倍返还,有约定或符合定金罚则除外。

案情回顾:

小朱租小丽的房子,小丽收取了小朱的租房押金,但之后小丽却拒绝与小朱签订租房合同。小朱认为小丽违约,要求小丽双倍返还押金,而小丽则认为自己只需退还押金,不同意双倍返还,双方就此产生争议。

案情分析:

1、租房押金不同于定金,法律未明文规定押金可双倍返还。本案中小朱支付的是租房押金,并非定金性质。若双方未约定房东违约时需双倍返还押金,通常不能直接要求双倍返还。
2、小丽拒绝签订合同的行为构成违约,在无双倍返还约定的情况下,小朱可主张小丽返还押金并赔偿因其违约造成的损失,损失赔偿额应相当于违约造成的损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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