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关于收楼注意事项有什么

时间:2026.01.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1460人
律师解析:
1.收楼先查凭证:
查看《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,确保房屋质量和交付合规。
2.检查房屋质量:
留意门窗密封、墙面地面平整和水电线路畅通等,有问题及时记录并让开发商整改。
3.核对房屋面积:
实际与合同有差异,按合同处理。
4.检查配套设施:
看电梯、消防、绿化等是否达标。
5.注意物业费
了解收费标准和方式,避免不合理收费。
6.可拒绝收楼:
开发商缺文件或房屋有重大问题,业主有权拒绝并要求担责。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房,到了收楼时间。开发商通知小朱收楼,但小朱查看时,发现开发商未能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。同时,小朱检查房屋质量,发现门窗密封性差、墙面有裂缝,水电线路也存在不通畅的问题。另外,经测量房屋实际面积比合同约定少了一些。小朱要求开发商整改并按合同处理面积差异,开发商却认为问题不大,让小朱先收楼再慢慢解决,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,开发商交付房屋时应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,这是房屋质量和交付合规的重要凭证,本案中开发商未提供,小朱有权拒绝收楼。
2、小朱检查出的房屋质量问题,开发商应及时整改。对于房屋面积与合同约定的差异,需按照合同约定处理。
3、若开发商未能提供相关文件或房屋存在重大质量问题,小朱有权拒绝收楼,并要求开发商承担违约责任
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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