一方擅自出租共同财产，合同是否有效

1.一方擅自出租共同财产，合同大多是有效的。
判断合同效力关键看行为人是否有民事行为能力、意思表示真不真实，以及是否违反法规和公序良俗，擅自出租通常不影响这些。
2.若第三人明知是共同财产且未经其他共有人同意还签合同，就可能因恶意串通让合同无效。
3.其他共有人以擅自出租为由主张合同无效，法院一般不支持，但可要求行为人赔偿损失，符合条件时还能请求分割共有财产。

案情回顾:

小朱和小丽共同拥有一套房屋。小朱未告知小丽，擅自将该房屋出租给小胡。小丽得知后，以小朱擅自出租为由，要求认定小朱与小胡签订的租赁合同无效。小胡称自己并不知晓该房屋为小朱和小丽共有。双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱与小胡签订的租赁合同通常是有效的。合同效力主要取决于行为人是否具有相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，小朱擅自出租的行为一般不影响这些要件。
2、若小胡明知该房屋是小朱和小丽的共同财产，且小朱未获得小丽同意仍签订合同，该合同可能因恶意串通损害小丽合法权益而无效。但本案中小胡称不知晓共有情况。
3、小丽以小朱擅自出租为由主张合同无效，法院一般不支持。不过，小丽可要求小朱对其损失承担赔偿责任，也可在符合条件时请求分割共有房屋以维护自身权益。