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房屋赠与需要满足什么条件

时间:2026.01.18 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1281人
律师解析:
1.房屋赠与条件:
赠与人要有完全民事行为能力,能对房屋进行处分;
若房屋为共有,需获其他共有人书面同意。
双方意思要真实,合同内容合法且不违背公序良俗,受赠人要愿意接受。
2.赠与手续:
要签订书面合同,并办理产权过户登记。
未办过户,所有权不转移,但合同有效。
3.特殊情况:
有公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不能随意撤销。

案情回顾:

小朱有一套共有房屋,他想将其赠与小胡。小朱具备完全民事行为能力,但在未取得其他共有人书面同意的情况下,与小胡签订了房屋赠与合同,且合同内容是双方真实意思表示,不违反法律法规和公序良俗,小胡也愿意接受赠与。然而,他们并未办理房屋产权过户登记。后来小朱的其他共有人得知此事,不同意赠与,小朱便想撤销赠与,小胡则认为赠与合同已签,不应撤销,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,赠与人对房屋有处分权是房屋赠与的条件之一,若房屋为共有,需经其他共有人书面同意。本案中小朱未取得其他共有人书面同意,虽赠与合同本身在符合其他条件下有效,但小朱可能无法完成赠与行为。
2、未办理过户登记,房屋所有权不发生转移。小朱若未取得其他共有人同意,可撤销该赠与。且此赠与不具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质,小朱有撤销的权利。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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