房产赠与孙子需满足啥条件

结论：房产赠与孙子，赠与人要为所有权人且有完全民事行为能力，赠与是真实意思，双方签书面合同，有共有人需其同意，房产产权要清晰，完成赠与后办理过户登记、缴纳税费，未成年孙子由法定代理人代办理且要保护其权益。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，赠与人作为房产所有权人且有完全民事行为能力，才能确保赠与行为合法有效，真实意思表示可保证交易公平公正。书面赠与合同能明确双方权利义务，避免后续纠纷。若房产存在共有人，未经其同意的赠与是无权处分。产权清晰是赠与的基础，权利受限的房产无法正常完成赠与。办理过户登记和缴纳税费是房产赠与的法定程序，完成后产权才正式转移。对于未成年孙子，法定代理人代办理是保障其权益的方式，但必须依法保护其利益。若在房产赠与过程中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.房产赠与孙子，赠与人须为房产所有权人且具备完全民事行为能力，赠与行为要出于真实意愿。同时，双方应签订书面合同，若房产有共有人需其同意，且房产产权要清晰无权利受限。完成赠与后要办理过户登记并缴纳税费，未成年人可由法定代理人代办。
2.解决措施与建议：
-赠与人在赠与前要确认自身对房产的所有权及行为能力，可进行自查或咨询专业人士。
-签订合同时仔细明确房产的详细信息，确保共有人签字同意。
-提前了解房产的产权状况，避免有抵押、查封等情况。
-及时办理过户登记，按规定缴纳契税等税费。
-法定代理人在为未成年人办理手续时，严格依法保护其合法权益。

法律分析：
（1）赠与人主体资格至关重要，必须是房产所有权人且具备完全民事行为能力，能自主表达意愿，这是确保赠与行为合法有效的基础。若不满足此条件，赠与可能会被认定无效。
（2）赠与合同需为书面形式，清晰载明房产位置、面积等关键信息。若房产存在共有人，需取得共有人同意，否则可能引发共有人对赠与行为的异议。
（3）赠与房产的产权状况要清晰，不能有抵押、查封等权利受限情况，否则会影响过户及后续权益。
（4）完成赠与后，办理房产过户登记并缴纳契税等相关税费是法定程序，只有完成过户，产权才真正转移。若孙子是未成年人，法定代理人要保护其合法权益。

提醒：
赠与房产时要严格审查自身及房产情况，确保手续合法合规。不同情况对应处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）赠与人要确认自己是房产所有权人，且精神正常能独立表达想法，保证赠与是自己真心想做，没受欺骗或威胁。
（二）赠与双方签订书面合同，详细写明房产位置、面积等内容。若房产有其他共有人，需先取得他们的同意。
（三）确保赠与的房产产权清楚，没有抵押、被查封等问题。
（四）赠与完成后，及时按规定办理房产过户登记，缴纳契税等税费。
（五）若孙子是未成年人，由法定代理人帮忙办理手续，且法定代理人要保护好孩子的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

1.赠与人须是房产所有者，且能清晰表达赠与意愿，赠与行为应是其真实想法，不存在被欺诈或胁迫的情况。
2.双方要签书面赠与合同，写清房产位置、面积等。若有共有人，需其同意。同时，房产产权要清晰，无抵押、查封等问题。
3.赠与完成后，要办过户登记并缴税，如契税。若孙子未成年，法定代理人可代办，但要保护其合法权益。