夫妻一方签字出租房产是否有效

1.若房产为一方个人财产，其单独签字的出租合同有效，受法律约束。
2.若为夫妻共同财产，第三人有理由相信签字方有代理权，构成表见代理，合同有效；
另一方事后追认，合同也有效。
3.若第三人明知签字方无处分权且另一方未追认，合同效力待定，另一方有权主张无效。
4.若承租人善意占有使用房屋，为保障交易安全和其权益，合同可能有效，未签字方可向签字方索赔。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人有一套共同房产。小朱在未告知小丽的情况下将该房产出租给小胡并签订合同。小胡知晓该房屋为小朱和小丽共有财产，但小朱表示小丽同意出租。小丽发现后，以自己未同意为由要求认定合同无效，而小胡称小朱一直处理房产相关事务，自己有理由相信其有出租权，双方产生争议。

案情分析:

1、此套房产为小朱和小丽的夫妻共同财产。若小胡有理由相信小朱有代理权，构成表见代理，合同有效。本案中虽小朱一直处理房产事务，可小胡明知该房屋为共有且小朱未取得小丽同意，不构成有理由相信其有代理权。
2、若小丽事后追认该出租行为，合同具有法律效力。但小丽明确要求认定合同无效，即未进行追认，此时合同效力待定。不过若小胡已善意占有使用该房屋，为保障交易安全和其权益，合同可能被认定有效，小丽只能向小朱主张赔偿损失。