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顶楼晾晒若侵权责任判定方式是什么

时间:2026.01.16 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1097人
律师解析:
1.顶楼属全体业主共有,未经许可独占晾晒侵犯其他业主权益。
2.若晾晒行为造成他人人身或财产损失,如物品掉落伤人、毁物,晾晒者担责;
能证无过错则免责。
3.晾晒加重顶楼负荷致屋顶损坏,晾晒者需修复赔偿
4.违反小区管理规约,禁止或限制顶楼晾晒且造成他人损害,晾晒者担责。

案情回顾:

小朱居住在某小区顶楼,他经常在顶楼晾晒大量重物。小丽等其他业主认为顶楼属于全体业主共有部分,小朱未经许可独占晾晒侵犯了他们的共有权。而且小朱晾晒的物品有一次掉落砸坏了小静停在楼下的车,此外,因晾晒加重顶楼负荷,致使屋顶出现轻微损坏。小朱则认为自己晾晒并未影响他人,不应担责,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从是否违反约定或侵害他人合法权益来看,小朱晾晒物品掉落砸坏小静车辆,造成了他人财产损害,依据过错责任原则,小朱若不能证明自己无过错,就需承担侵权责任
2、从是否影响建筑物安全或正常使用方面,小朱晾晒加重顶楼负荷致屋顶损坏,他需要承担修复赔偿责任
3、若小区有管理规约禁止或限制顶楼晾晒,小朱违反规定造成他人损害,也应承担相应责任。所以,小朱在此次事件中大概率要承担相应的侵权责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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