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房产证抵押一个人签字可以吗

时间:2026.01.15 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1025人
律师解析:
1.若房产为个人单独所有,产权人可一人签字办理抵押,因其对房产有占有、使用、收益和处分权,抵押合同通常有效。
2.若房产属夫妻共同财产,即便房产证只登记一人名字,抵押也需夫妻双方签字。
共同共有人处分财产需全体同意,擅自抵押可能致合同无效,一人签字难完成合法抵押。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,婚后共同购买了一套房产,房产证上仅登记了小朱的名字。小朱因资金周转,在未告知小丽的情况下,独自与小胡签订了房产抵押合同,将该房产抵押给小胡以获取借款。小丽得知后,认为该抵押行为未经自己同意,应属无效,而小胡则觉得房产证只有小朱名字,抵押有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、此套房产是小朱和小丽婚后共同购买,属于夫妻共同财产。虽然房产证仅登记小朱一人名字,但根据法律规定,共同共有人对共有财产享有共同权利,处分共同财产需经全体共同共有人同意。
2、小朱未经小丽同意擅自抵押该房产,其行为不符合法律规定,可能导致抵押合同无效。所以小胡认为仅依据房产证登记情况抵押就有效的观点不能成立。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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