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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房买卖协议签订时的相关注意事项在进行房产交易时，务必要留意所交易房屋的所有权状况，这主要涉及到检查交易房屋是否已设定抵押权或存在其他共有产权人。依据中国相关法律制度规定，司法机关或政府主管部门依法裁定或决定查封或者以其他形式限制房地产权益的房屋均不能进行交易。此外，对于共有房屋（如夫妻双方共同拥有）的转让，必须取得全体共有人的书面同意方才生效。
在进行二手房交易过程中，应重点关注以下几个方面的问题：首先，购房者在与二手房所有者签署购房协议时，应该充分预估可能因房价上涨而产生的风险，并详细明确违约情况下的赔偿责任，尽早完成房屋所有权的转让程序，防止对方在此后出现反悔行为；其次，购房者在投资决策之前必须对相关房屋买卖法规和程序有深入的理解，最好寻求专业的法律咨询服务，以便于在签署合同时能够做出明智的决定；再次，购买方在签订购房协议时，务必要求卖方提供能够证明其对出售房屋享有合法处置权的文件或资料，以及其他共同拥有该房产的人员（如配偶）的同意出售声明；最后，二手房买卖双方在交易过程中，应优先选择信誉良好的房地产经纪公司作为合作伙伴，并通过书面协议明确双方的权利义务关系。
二手房交易合同的重要注意事项在签署二手房合同时，请务必关注以下事项：首先，需确保房产不存在多个所有权人；其次，如涉及已出租房屋的买卖，必须征得承租方的书面同意方可进行；再者，还需要核实该房地产是否具备完备的法律手续及清楚的产权归属状况；此外，合同中的各项约定，特别是针对违约责任的规定，也应清晰明了；同时，对于房屋的实际质量情况以及物业管理费的支付情况也要进行详细了解；最后，还要确认该房屋是否受到任何形式的交易限制。
关于二手房交易的相关事项在进行二手房交易时，务必要注重以下诸多注意事项：首先应关注所选择的房产是否存在多个所有权人的情况，以确保交易合法合规；其次，需要审慎考察已租赁的房屋在转售前是否已经取得租户的书面同意，避免产生不必要的法律纠纷；再者，应当严格检查房屋相关证件是否完整无缺，以免因资料不全而无法办理后续手续；然后，务必核实房屋所有权状况明确无误，以防实际持有人与房产证记载信息不符；接下来，建议仔细阅读,并理解购房合同中所有约定条款，特别是涉及到违约责任部分的条款，做到心中有数；此外，还需核实房屋的实际状况，包括质量、设施设备以及维护状况等方面，确保不被假相迷惑；最后还要留意物业管理费有无拖欠或未结清的款项，确保自身权益不受侵害。
通过中介机构购买二手房应留意的关键事项选择通过中介销售的二手住房，需要关注如下几个关键环节：首先选择持有相关营业执照并且拥有良好商业口碑的房地产中介公司进行交易，务必对其资质情况进行严格核查；其次，切勿轻易相信中介人员所提供的信息，购房者应主动了解并实地勘查房屋周边及内部环境状况，以确保房屋实际状况与中介的宣传相符；在签订合同的过程中，要仔细查验房产证复制件，核实所有权人和受托人的身份证明资料或者委托授权书等文件；最后，交付定金之前，务必要确认文字表述无误，避免误将“定金”写成“订金”。
