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房屋取得产权的时间是多久

时间:2026.01.13 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1286人
律师解析:
1.新建商品房,开发商需在交房后的一定时间内办理产权登记,时间在90日至730日,以合同为准。
逾期,开发商要担责。
2.二手房交易,买卖双方向不动产登记机构申请转移登记,材料合规的话,约30个工作日能拿到产权证书。
3.继承、受遗赠房屋,产权自继承或受遗赠开始生效;
合法建造房屋,物权自事实行为完成时生效,后续处分要先办登记。

案情回顾:

小朱购买了开发商的新建商品房,合同约定开发商应在交付后180日内办理产权登记。然而交付房屋后,超过180日开发商仍未办理。小朱要求开发商承担违约责任,开发商却以各种理由推诿。另外,小丽通过二手房交易购买了小胡的房子,双方到不动产登记机构申请转移登记,材料齐全且符合规定,但超过30个工作日小丽仍未取得产权证书。

案情分析:

1、对于小朱的情况,根据相关法律,新建商品房开发商应按合同约定期限办理产权登记,此合同约定具有法律效力。该开发商未在约定的180日内办理,已构成违约,需承担违约责任。
2、对于小丽的情况,二手房交易中,材料齐全符合规定的,一般应在30个工作日完成登记取得产权证书。不动产登记机构超过该期限未完成登记,可能存在工作失误或其他问题,小丽可进一步了解情况并要求其按规定完成登记。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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