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买卖二手房时更改合同吗

时间:2026.01.08 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:910人
律师解析:
买卖二手房改合同得看情况。
要是交易双方有新约定,像改价格、付款方式、交房时间等,就得改合同。
双方要签补充协议,写明变更内容,签字确认后,补充协议和原合同效力一样。
要是交易流程有问题,像贷款额度不够要调整首付和贷款比例,也得改合同。
改合同得谨慎,新内容得合法,还得是双方真实想法。
一方擅自改合同,没经对方同意就没法律效力,还可能违约,要担责。

案情回顾:

小胡与小丽签订二手房买卖合同后,在交易过程中因贷款额度不足,需调整首付和贷款比例,双方就更改合同产生分歧。小胡认为应按新情况更改合同,小丽则担心擅自更改会引发问题。

案情分析:

1、若交易双方在履行中达成新约定,如变更价格、付款方式、交房时间等,需签订补充协议,明确变更内容,经双方签字确认后,补充协议与原合同具同等法律效力。
2、若交易流程中出现问题,如贷款额度不足需调整首付和贷款比例,更改合同要谨慎,确保新内容符合法律法规,且是双方真实意思表示。
3、若一方擅自更改合同,未经对方同意则不具法律效力,还可能构成违约,需承担违约责任
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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