二手房买卖合同如何修改

二手房买卖合同的修改必须经过双方协商达成一致意见才能生效，任何单方修改行为均不具备法律效力。

1.若仅涉及房屋地址笔误等微小修改，双方可直接在原合同的修改处进行更正，并且在修改位置共同签字或盖章，以此确认对修改内容的认可，确保修改部分具有约束力。

2.若修改内容较多或者涉及价格、付款方式、交房时间等重要条款调整，建议签订补充协议。补充协议需明确原合同的编号、签订时间、双方当事人等基础信息，详细列明需要修改的条款及具体内容，由双方签字或盖章确认后生效。

3.无论采用哪种修改方式，均需确保修改内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家集体或他人的合法权益。修改完成后，双方应各自留存一份修改后的合同或补充协议，作为后续权益保障的有效依据。

法律分析：
（1）修改二手房买卖合同的前提是双方协商一致，任何一方不得单方面修改合同内容。

（2）若修改内容为小瑕疵，如房屋地址的笔误、面积数字的错写等，双方可直接在原合同的修改处签字或盖章确认，以此表明对修改内容的认可。

（3）若修改内容涉及合同重要条款，如房屋交易价格、付款方式、交房时间等，或修改内容较多时，建议签订补充协议。补充协议需明确原合同的编号、签订时间、双方当事人信息等基本内容，详细说明修改的具体条款及内容，由双方签字或盖章。

（4）无论采用何种修改方式，修改后的内容均不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的合法权益。

（5）修改完成后，双方应各自留存一份修改后的合同或补充协议，作为后续履行及维权的依据。

提醒：
二手房买卖合同修改时需确保所有修改内容均有双方书面确认，避免口头约定或单方面修改引发纠纷；涉及重要条款修改优先选择签订补充协议，明确权利义务。

（一）修改二手房买卖合同需双方协商一致。小修改如房屋地址笔误等，可直接在合同上修改，修改处需双方签字或盖章确认，明确认可修改内容。

（二）若修改内容较多或涉及重要条款如价格、付款方式、交房时间等，建议签订补充协议。补充协议需明确原合同编号、签订时间、双方当事人等基本信息，详细说明修改的条款及具体内容，由双方签字或盖章。

（三）无论哪种修改方式，均需确保修改内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体或他人合法权益。修改完成后，双方应各执一份修改后的合同或补充协议，保障自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

修改二手房买卖合同需交易双方协商一致，这是所有修改操作的基础。

若是轻微改动，比如房屋地址的文字错误这类小问题，双方可直接在原合同对应位置修改，再在修改处签字或盖章，确认对改动内容的认可。

若改动涉及价格、付款方式、交房时间等重要条款，或修改内容较多，建议签订补充协议。补充协议需注明原合同的编号、签订时间、当事人信息，详细列出修改的条款及具体内容，由双方签字盖章生效。

无论选择哪种修改方式，都要保证改动内容不违反法律规定，不损害国家、集体或第三方的合法权益。

修改完成后，双方应各自留存一份修改后的合同或补充协议，以此保障自身的合法权益。

结论：修改二手房买卖合同需双方协商一致，根据修改内容选择直接修改确认或签订补充协议，且修改内容需合法并由双方留存。
法律解析：根据法律规定，当事人协商一致可以变更合同。修改二手房买卖合同时，需遵循以下规则。一是协商一致原则，任何一方不得单方面修改合同内容。二是选择合适修改方式，若为小修改如房屋地址笔误，双方可直接在合同修改处签字或盖章确认；若修改内容较多或涉及价格付款方式交房时间等重要条款，建议签订补充协议，补充协议应明确原合同基本信息及具体修改内容，由双方签字或盖章。三是合法性原则，修改内容不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家集体和他人合法权益。修改完成后，双方应各执一份修改后的合同或补充协议，以保障自身权益。若对修改合同的具体操作或条款效力存在疑问，建议向专业法律人士咨询。