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门面没到期,租户有没有转让的权利

时间:2026.01.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1012人
律师解析:
门面租期没到,租户能不能转让得看合同咋说。
要是合同给了转租权,租户就能在租期内转给别人,但得按程序,通常要提前通知房东。
要是合同禁止转租,租户就没转让权,擅自转算违约,房东能解除合同,还能让租户担责赔偿
合同没约定的话,租户转让得先征得房东同意。
没经同意转的,房东知道或应知道后六个月内可解除合同。
所以转让前得看合同条款,还得和房东沟通。

案情回顾:

小胡与房东签订门面租赁合同,但未明确约定是否可转租。租赁期间,小胡欲转让门面,未提前告知房东。房东知晓后,在六个月内主张解除合同,双方遂起纠纷,争议焦点为小胡未经同意转让门面,房东解除合同是否合理。

案情分析:

1、若租赁合同明确赋予租户转租权,租户可依法转让门面,但需提前通知房东。
2、若合同明确禁止转租,租户擅自转让属违约,房东有权解除合同并要求赔偿。
3、若合同未约定,租户转让需先征得房东同意,未经同意转让的,房东在知道或应当知道转租事实起六个月内可主张解除合同。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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