小区有纠纷物业费怎么算

1.若因物业服务质量纠纷，业主不能拒交全部物业费，可要求物业改进。
2.若因房屋质量问题，且责任不在物业，物业费需按合同缴纳。
3.若因小区公共区域管理纠纷，业主可根据实际影响与物业协商减免费用。
4.若物业严重违约，业主可合法降低物业费，具体数额要综合多因素，依公平原则定。

案情回顾:

小朱是某小区业主，因小区物业服务质量不佳，如公共区域卫生清理不及时、安保巡逻不到位等问题，小朱拒绝缴纳物业费。物业多次催缴无果后，将小朱诉至法院。小朱则认为物业未履行好职责，自己不应缴纳物业费。同时，小区部分业主还反映房屋存在质量问题，影响居住，但物业称此非其责任。此外，小区公共区域管理也存在纠纷，对业主生活有一定影响。

案情分析:

1、小朱不能因物业服务质量问题拒交全部物业费，可通过合理途径要求物业改进。
2、房屋质量问题责任不在物业，小朱仍需按合同约定缴纳物业费。
3、小区公共区域管理纠纷，需看对小朱实际生活影响程度，在纠纷未解决前，小朱可与物业协商适当减免部分费用。
4、若物业存在严重违约行为，小朱可通过合法程序主张降低物业费标准，具体计算需综合考量纠纷前物业服务水平、纠纷对小朱权益影响及当地司法实践等因素，依据公平合理原则确定。