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购房时，若按揭贷款的房产未领房产证，则不能转让。房产证是房产所有权的证明，无房产证的房产无法取得合法产权证明，也就无法过户。因此，在购房前需确保已取得房产证，以免影响后续交易。
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原则上，房地产权证书只登记一个产权所有者，但法律允许增减共有权利人，需注明各权利人比例。已婚夫妇任意一方姓名出现在产权证即视为共同拥有，无需额外添加。无抵押贷款房产证增加配偶、子女及父母姓名，需携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房屋交易中心办理，费用为110元，约20个工作日后领新证。有抵押贷款则需先办理抵押变更手续，额外费用视贷款类型而定，其余步骤同上。
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北京社保缴存情况影响居住证办理。初次申领居住登记卡或居住证免工本费，签注和变更也免费。但若需补发或更换居住证，则需缴纳工本费。其他情况下，如办理居住证，需支付20元工本费。
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房产交付前，必须依法进行全面工程验收，并满足相关标准。若验收不合格或未经验收，不得交付。购房者在接收房产时，应要求出卖方提供《工程竣工验收报告》及消防验收合格证明。若房产在交付后被发现主体结构质量问题，购房者可委托专业机构检测，不合格有权退房并要求赔偿。
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