不能预见是指当事人对某一事件是否会发生是不可能预见到的。不能避免是指当事人客观上不能阻止这一意外情况的发生。不能克服是指当事人对于意外发生的客观情况所造成的后果不能排除。而客观情况，是指当事人不可抗拒的外来力量，如地震、水灾等。
不可抗力是当事人不能履行合同时的法定免责事由，但当事人主张免责，应当注意以下方面：
1.不能履行合同包括完全不能履行、部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只导致部分不能履行，其他部分仍应履行;如果只是影响按期履行，当事人仍应适时履行。
2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不是发生不可抗力就可以主张免除全部责任，只是确受其影响而不能履行的部分才能免责。
3.当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，而仍应承担违约责任。
4.法律对遇不可抗力也不能免责有特别规定的，依照该规定不能免责。如在客运合同中，承运人对因不可抗力造成旅客人身伤害的，仍要承担赔偿责任。
此外，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
因此，发生不可抗力因素导致无法继续履行合同的，只有尽到通知义务等才能免除相应的责任。
合同履行过程中，要是有不可抗力的情况出现，比如天灾、政府行为等等，导致合同不能再继续履行下去的话，这个时候虽然出现了违约的情况，但毕竟也是属于情有可原，可以部分或者全部免除当事人的责任，但是要求尽快的通知对方，减少给对方造成的损失。
