最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列
期限届满未能取得房屋权属证书的，除
当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任： （一）
商品房买卖合同约定的办理
房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自
合同订立之日起９０日。 合同没有约定
违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付
购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。 第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求
解除合同和
赔偿损失的，应予支持。
