针对你的问题答复如下：1，你购买的是
小产权房，该房产无法办理真正意义上的
房产证，无法
过户，无法
继承，无法公证，无法享受
拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；2，当然你们签订的
购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担
违约责任或者
损害赔偿责任，
赔偿损失的范围不仅包括直接
经济损失，还包括
可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和
