农村房屋买卖无效

如果是农村的房屋买卖，要同村同社的村民之间的房屋买卖才能认定有效，否则因为购房者的资质问题都是无效。对无效合同，合同法规定了处理原则，即互相返还且互相赔偿损失。这个损失肯定是购房者的损失，可以是房屋价值的损失。但还有按过错大小赔偿的原则，这种资质问题导致无效的合同，一般买受人和出卖人具有同等过错，所以，买受人的损失原则上只能由出卖人赔偿50％。