正常情况下在签订了
定金协议后，买卖双方需要收到
定金罚则的制约，一般会约定两种情况：1,如果说买方反悔不买了，定金不予退还；2，如果说卖房反悔不卖了，定金双倍反还，作为
违约金。但是也有一些情况，比如说客户因为特殊原因，比如贷款资质不够，业主比较通情达理，愿意退还，双方可以协商解决；或者说业主因为某些原因没法卖了，买方也比较理解的，也可以不双倍返还。综合来说，从严格的法律意义上来说，定金作为约束条件，哪方违约肯定是要承担相应的
违约责任的。但在双方事先约定好，或者说都比较理解的情况下，也可以按照自由解除的方式来。希望能够帮到您！
