换房手续

在贷房产房管局是不受理交易的，需还清贷款并有房产证后才能换房。
交过契税、维修基金业主个人是没法退的，只有让开发商出面协商处理。
办理购房退税手续应注意：a、凡签订了购房合同，支付了首期房款，应要求房产商开具相应金额的发票（收据不行），以此来确定购房日期。b、在未取得产权证前，凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记退税。（注：如果是复印件需加盖单位公章。个人所得税交款书需每个月都要开具，过期不补。）c、在取得产权证后，办理退税登记需带齐的资料有：购房合同（指购房签订的预售合同、出售合同）、购房发票（包括原有收据、现金解款单、支票进帐单的复印件，并由房产商加盖公章，注明金额）、产权证、抵押合同、身份证（多人应同时提供）、委托书（产权两人以上提供）、私章等资料，以上资料要求一套正本，一套复印件。购房者若产权证抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证时间页和共有人页加盖公章的产权证复印件。另外，必须在产权证发证日期后的6个月内办理登记，过期作自动放弃处理。