经房屋所有人同意转租，
二手房东与租户之间签订的
房屋租赁合同是具有法律效力的，双方发生纠纷可以合同的约定来执行。 根据《商品
房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除
租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、
继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共
同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 《城市房屋租赁管理办法》第二十一条规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
