第一：法律和规章并没有禁止
抵押人合法转让抵押物，只要是取得
商品房预售许可证的
商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。但是，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，
购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。第二：被转让房屋因为设置了
抵押权而不能转让，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。《民法通则》第115条规定，非经
债权人同意转让抵押物的，转让无效。《
担保法》第49条规定，转让经登记过的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，非经通知或告知的，转让行为无效。
