二手房买卖房东不肯过户

必须过户，一般二手房买卖只要等资金到位，买卖双方有时间在工作日的时候带好材料去房管局就可以过户。 根据我国建设部所颁发的
<城市商品房预售管理办法>
第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。