《
商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人
转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除
租赁合同，收回房屋并要求承租人
赔偿损失。 概念
房屋转租是指房屋承租人经出租人同意，将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的行为。在房屋转租
法律关系中，原
房屋租赁合同可称为原租合同，其出租人和承租人在转租关系中仍称为出租人和承租人，与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人，承租人与次承租人之间的租赁合同称为转租合同。 特点 房屋转租合同具有如下特点： 1、房屋转租合同涉及三方当事
人的权利义务关系。房屋转租合同的主体是承租人和次承租人，但其
权利义务涉及三方
当事人，即出租人、承租人和次承租人。 2、房屋转租合同与原租赁合同之间存在着密切的联系。 首先，房屋转租合同与原合同的标的物具有同一性，即转租的房屋是原
出租房屋的部分或全部。其次，原租赁
合同的效力决定转租合同的效力，即原
合同无效，转租合同也无效。再次，原租赁合同的租期决定转租合同的租期，不经出租人同意，转租合同的租期不得超过原租赁合同的租期。最后，原租赁
合同终止时，转租合同也随之终止。 3、房屋转租合同是一个独立的合同，并非原租赁合同的变更或转让。
