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作为经济社会，无论经营什么行业都需要注入大量的资金，而获取资金最安全快捷的方法之一就是房屋抵押贷款，天津作为我国经济发展比较迅速的城市之一，每天都有大量的人用房屋抵押贷款，除了房屋抵押贷款的金额的多少大家比较关注外，其实，每年都在浮动变化的，天津房屋抵押贷款利率也是大家最关心的问题。
一、 天津房屋抵押贷款利率
1、贷款利率：执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
2、抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。(仅供参考)
二、 天津房屋抵押贷款详情
1、贷款额度：以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。
2、贷款期限：用于购车、装修、教育、大宗消费等其他用途的，贷款期限最长可达30年。
3、房屋抵押贷款还款方式：采用按月还本付息方式(俗称等额本息还款方式)。
三、 天津房屋抵押贷款消费申办条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时一般不超65周岁;
2、具有天津市城镇常住户口或有效居住身份;
3、具有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同;
5、能提供银行认可的房产做抵押。
四、天津房屋抵押贷款的缺点
1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。
2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。
3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
无论是哪一个地方的房屋抵押贷款的利率都不是一成不变的，由于各方面的原因，天津房屋抵押贷款利率每年都在上下浮动，因此每一家银行每一年的天津房屋抵押贷款利率都有可能不同，上面小编介绍的数据大家可以作为参考，具体的可以在办理天津房屋抵押贷款时，咨询当地的银行。房屋抵押贷款有风险，选择需谨慎。
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