1、水电费更贵
商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
2、商住房(公寓)居住密度大
一般从7至20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
3、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型
商住房东南西北都有户型，俗称墩子楼。商住房(公寓)超小户型较多，以40至80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
4、几乎没有绿化和孩子活动的区域
一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
民用住宅和商用住宅的土地使用年限也是不同的，商业住宅的土地使用年限是 四五十年，而民用住宅的使用年限为七十年。其次就是产品的性质也是不同的，商品住宅属于普通住宅，而商业住宅属于非普通的住宅，其次就是升值空间也不同。
