北京市拆迁补偿计算方法

买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税。　　（一）营业税，法定税率是5%。　　1、个人将买下不够5年的住房对外销售的，全部征收营业税；个人将买下超出5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去买下房屋的价款后的差额征收营业税；个人将买下超出5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、通过拆迁安置获到的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其买下房屋的时间。　　（二）按营业税税额的7%交纳城建税、3%交纳教育费附加、2%交纳地方教育附加。　　（三）个人所得税，财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。　　（四）土地增值税、印花税。。

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格