买方解除合同需要经过一定的程序，并形成有利于自己这一方的证据，这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下几点：
1、 如果卖方超过合同期限仍未履约，买方应当及时书面催告卖方;
2、 在超过约定的时间卖方仍不履行义务，买方才可解除合同;
3、 买方解除合同一定要书面通知卖方，否则对卖方不发生效力;
4、 卖方有异议应当及时提出，如卖方提出异议，则买方解除合同不发生效力，买方可向法院起诉要求确认合同解除。
从上文的介绍中了解到，不管是卖方还是买方其实都是有权要求解约的，但解约要在法律规定的范围内进行操作，不然要求解约的一方就有可能要承担违约责任，此时就需要作出相应的赔偿。更多买房解约方面的内容，你可以到我们律师365网站进行具体了解。
