父亲没了房产怎么处理好

房地一体，不可分离。房屋转让时，其占用范围内的建设用地使用权必须一并处分，不能单独把房“给”到别的地块上。如确需调整，须符合规划并经自然资源部门批准，重新办理土地使用权分割及不动产登记。工业厂房分割转让受限，建议先向当地登记机关核实宗地能否分割。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

二手房买卖后发现面积不对，先看购房合同里怎么约定面积误差处理，通常误差在3%以内按合同价多退少补，超过3%你就有权选择退房或让卖方承担差价。责任要看实际测量和合同约定，如果卖方故意隐瞒面积短缺或者提供虚假信息，那责任在他；如果是测绘机构搞错，再找测绘方追责。建议你委托有资质的测绘单位重新测量，保留好证据，先和卖方协商，协商不成起诉到法院要求按合同或法律规定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

共同共有不等于必然平分。夫妻共有房产，无特别约定原则上均等分割，但以下情形可能不平分：一是双方另有书面约定；二是一方隐藏、转移、毁损共同财产，可少分或不分；三是法院基于照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；四是各方贡献显著悬殊。具体需结合证据和案情认定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费一般按合同或政府指导价收取。若仅垃圾清运而无其他服务，属于履约严重瑕疵，你可要求按实际服务等级降低费用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费须依合同约定。服务严重缩水，你有权要求减免。请留存证据，通过业委会与物业协商，或向街道、住建部门投诉。安置小区一般执行政府指导价，擅自提高标准或质价不符的，可拒交超额部分并举报。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

可以起诉。你们已协商解约并完成交接，房东拒退押金构成违约。保存好绿泡泡记录、验房视频、合同等证据，向法院起诉要求退还押金及资金占用利息。合同约定不得克扣，其拒退缺乏依据，胜诉把握较大。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

关键看破裂点在水表前还是后。以结算水表为界：表前管道及超产水费由供水企业承担；表后一般由产权人承担。若水表后但位于公共部位，可要求物业维修或申请使用维修资金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好，感谢您的信任。关于您提到的“唯一住房已经卖掉，还有机会阻止”这个问题，我需要先了解几个关键点，才能给出更准确的判断。首先，您所说的“已经卖了”具体指到了哪个阶段？是已经签了买卖合同，但还没办过户？还是已经完成了过户登记，甚至买家已经付了全款？不同阶段，法律上的处理方式差异很大。如果仅仅是签了合同，没有办理过户登记，那么理论上您还有机会。比如，您可以尝试与买家协商，看是否愿意解除合同，并承担相应的违约责任。许多合同里会约定违约金，如果买家不同意，您单方面反悔，可能就需要支付这笔费用。但如果您能证明在签订合同时存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，或者合同本身显失公平，可以依据《民法典》的相关规定，申请法院或仲裁机构撤销合同。但这需要您有充分证据，而且诉讼过程有时间和金钱成本。如果已经办理了过户登记，那情况就复杂得多了。因为房屋所有权已经依法转移给了买家，除非您能证明过户登记存在错误（比如自己是无民事行为能力人，或者被欺诈、胁迫办理了手续），否则基本无法阻止。即使您反悔，法院也很难支持您“撤销交易”的请求，因为法律保护交易安全，保护善意第三人的利益。还有一种特殊情况，您卖房是不是因为欠了债，被人起诉到法院，然后法院强制拍卖或变卖的？如果是这种情况，您说的“阻止”可能指的是在执行程序中保住唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果被执行人有唯一住房，法院并非绝对不能拍卖，但需要满足一定条件，比如给您提供租房补贴、安置房等。如果您认为法院的执行程序违法，可以提出执行异议。总结一下，您能否“阻止”成功，关键看“卖”这个动作的具体节点和原因。建议您：第一，立即整理好所有与卖房相关的文件，包括合同、付款凭证、聊天记录、录音录像等，尤其是能证明您当时存在误解、被欺诈或胁迫的证据。第二，如果还没过户，尽快与买家沟通，看能否协商解决，明确您愿意承担的违约责任。第三，如果已经过户，且您觉得交易过程有问题，建议尽快咨询或聘请一位擅长处理房产纠纷的律师，由律师评估您的情况是否符合撤销合同或确认合同无效的法定条件。自行处理的话，风险很大。最后，请务必保持冷静，不要因为情绪冲动而做出不利于自己的决定。法律问题需要具体分析，我的回答只是基于您描述的有限信息，不能替代专业律师的当面咨询。

满足已付款、实际占有、无过错未过户三要件可提执行异议解封，不符则只能向卖方追责退款索赔。

您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

芜湖没有强制空置房打折的政策，房子交付后，就算没装修没住人，原则上要按合同全额交物业费。 可以主动和物业协商申请适当减免，协商不成，也可以向住建部门反映。不能直接拒缴。

买回迁房没证只更名，风险很大，合同必须写清楚：更名只是变更安置资格，不等于产权过户；要约定卖方配合办理所有手续，包括将来房产证办到你名下；付款别一次性付清，留大额尾款等能办证时再付；写明违约责任，比如卖方反悔要赔多少钱。另外，合同里最好写明房屋位置、面积、总价、更名费用谁出、税费谁出。更名后你也不一定有所有权，建议尽量别买这类房，真要买就请当地律师帮你看合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。