在
购房合同生效以后发生
违约行为时，买方应首要关注并阅读该份合同中的特定条款，以便了解和明确各方
当事人应对各种违约情况及其相应责任的承担规则。
如果卖方未按照规定履行其
合同义务，那么作为守约方的买方，可以根据具体情况选择下列应对策略之一：第一，向卖方发出书面催告函，为其设定合乎情理的进度安排；第二，如经过催告后卖方仍然未能履行应尽职责，买方将有权利终止这份已经失效的合同，并依法要求卖方归还已付款项，同时承担因其
违反合同而产生的
违约责任，切实保障自身权益不受侵害。
需要特别指出的是，原告要求
赔偿的范畴不仅限于实际
经济损失，例如已支付的
定金、
中介费用等，也应包含潜在的收益损失，如房价上涨所引发的房价差额等。
同期，买方也应当时刻保持敏感，留意保存所有有关的重要证明文件，诸如购房合同原卷、货币交易收据、通信记录等等，这些都将成为其保护自身权益的有力武器，无论是通过谈判、调解、
仲裁还是
司法程序来实现上诉目的。
然而，在决定诉诸法律之前，我们强烈推荐您尽量尝试同卖方进行友好协商，以便尽可能地降低维权成本。
