在房地产交易过程中，风险转移所涉及的责任承担需视具体情形而定。
从一般的角度来看，倘若买卖双方已经就货物交付时间及风险转移时间达成了共识，则按照约定行事即可。
然而，若双方对此未作明确规定，便需要参照相关法律
法规确定，即房屋于交付予买方使用之前的风险由卖方承担，而在交付并开始使用之后，风险则由买方承担。
在此值得指出的是，这里所提到的"交付使用"并非单纯指向买方交付出房屋钥匙这一行为，而是包括了买方实际拥有对房屋的掌控与支配权在内。
例如，若在交付前因地震等自然灾害导致房屋受损，则应由卖方负责
赔偿；若在交付后因火灾等人为原因造成损失，则通常由买方承担相应责任。
当然，若事故系由第三方的
侵权行为引发，例如他人恶意
纵火等，则应由该
侵权责任人承担相应的法律责任。
