二手房起诉卖家违约可以要求卖家给起诉费吗

（一）合同有约定违约金条款时，按合同约定执行。若觉得约定违约金过分高于或低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求调整。比如房屋差价损失过大，约定违约金远低于此损失，就可请求增加。 （二）合同未约定违约金，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。要提供像房屋差价损失、装修损失等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房屋买卖仲裁结束，一方不履行裁决，另一方有权向法院申请强制执行。申请执行期限起算方式分三种：规定履行期间的，从规定履行期间最后一日起算；分期履行的，从每次履行期间最后一日起算；未规定履行期间的，从裁决书生效日起算。通常仲裁裁决书自作出之日生效，当事人需在两年内申请执行。法院受理后一般六个月内执行完毕，特殊情况需延长执行期限的，要报法院院长或副院长批准。 解决措施和建议如下： 1.当事人应密切关注仲裁裁决书履行期限，及时在规定的两年内申请强制执行。 2.申请执行时准备好相关材料，确保流程顺利。 3.若法院执行超六个月未完成，可及时与法院沟通了解是否已申请延长及具体情况。

房产证上只有一人名是否算共有不能仅看登记情况，需结合购买时间、出资情况等综合判断。 若一方婚前全款买房并登记在自己名下，此房产属个人财产，不算共有。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，还贷部分及增值属于夫妻共有。婚姻关系存续期间购买的房产，即便只登记一人名下，若无特别约定，通常认定为夫妻共有财产。此外，若他人能证明对房产有出资且双方有共有约定，也可能认定为共有。 为避免纠纷，婚前买房可进行财产公证明确产权归属；婚后买房即便登记一人名下，也可签订书面协议对房产归属作出约定；他人出资购房时，要保留好出资证据及共有约定的相关材料。

结论： 房屋租赁解约违约金计算，有约定按约定执行；无约定则由守约方要求违约方赔偿违约造成的损失，约定违约金不合理可请求调整。 法律解析： 在房屋租赁中，违约金计算方式不同处理不同。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，那么违约时直接按约定支付，比如约定支付两个月租金作违约金就依此执行。要是合同没约定，守约方可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可得利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。并且当约定违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。大家在遇到房屋租赁解约违约金相关问题时，若有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

结论： 父母出钱帮夫妻买房的归属需分婚前和婚后情况认定，婚前一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，登记在双方名下一般为共同财产；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下属共同财产，但另有约定除外。 法律解析： 根据《民法典》及相关司法解释，在婚前，若一方父母出资且把产权登记在自己子女名下，这体现了对自己子女的单独赠与，所以属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，通常认为是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。在婚后，一方父母出资并将产权登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产为夫妻一方个人财产；双方父母出资购买不动产，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，若有其他约定则按约定处理；登记在双方名下，属于夫妻共同财产。如果大家在父母出资购房的产权归属方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。

房屋确权未成功，可按情况采取对应措施解决。若因材料问题，若材料不全，应尽快补齐身份证明、房屋来源证明等所需材料；若对登记机构审核结果有异议，可要求其说明理由，依据理由补充完善材料后重新申请。 若存在产权纠纷导致确权失败，可先与相关方协商，达成一致后签订协议，再重新申请确权。若协商无果，可通过调解解决，若调解也无法解决，可向人民法院提起诉讼，由法院判决房屋产权归属，凭借生效法律文书进行房屋确权登记。 遇到房屋确权问题，要先明确原因，然后根据不同情况采取合适措施，积极解决问题以完成房屋确权。

结论： 夫妻双方对房屋有共同所有权或居住权时，老公要求老婆交房租缺乏法律依据；房屋为老公一方婚前个人财产时，老公单纯要求老婆交房租也不合理。 法律解析： 依据《民法典》，在婚姻关系存续期间，若房屋为夫妻共同所有，双方对共有财产有共同管理使用的权利，对住房有平等的居住权，老公要求老婆交房租不合法。若房屋是老公一方的婚前个人财产，虽然老公拥有所有权，但基于夫妻身份关系和相互扶养义务，单纯要求老婆交房租不符合法律精神和公序良俗。遇到这种情况，老婆可先与老公沟通，说明夫妻间的权利义务和家庭共同生活性质，也可寻求长辈、朋友调解。若认为自身权益受损，可咨询律师通过法律途径维权，但需谨慎使用，以免影响夫妻感情。若您在婚姻财产方面有任何疑问，可随时向专业法律人士咨询。

结论： 房子买了几年没有房证，可根据不同原因采取查看合同、协商、诉讼、补齐资料等方式处理，同时注意保留相关证据。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律规定，购房合同是约束买卖双方权利义务的重要依据。若合同中有关于办理房证及逾期办证违约责任的约定，开发商违约时，购房者有权依据合同要求其承担责任，如支付违约金。若因开发商未完成相关手续无法办证，购房者可先与开发商协商解决，要求其完善手续并办证；协商不成可通过诉讼途径，请求法院判决开发商履行办证义务并承担违约责任。若因自身资料不全导致无法办证，购房者应尽快补齐资料。在此过程中，购房合同、付款凭证等证据对于维护购房者合法权益至关重要。如果在处理房产办证问题上遇到困难或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房屋买卖合同无法履行时，需先明确原因并据此处理。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致，当事人互不担责，可解除合同，出卖人返还已收购房款。 若因一方违约致合同无法履行，守约方可要求违约方担责。承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。守约方可要求违约方按合同约定支付违约金，也可要求赔偿损失，损失赔偿额含合同履行后可得利益。 解决措施和建议如下： 1.出现合同无法履行情况，双方先积极沟通，确定原因。 2.若因不可归责事由，及时办理解除合同及退款手续。 3.若一方违约，守约方先与违约方协商违约责任承担，协商不成向法院起诉。

法律分析： （1）当父母还贷时明确表示是对自己子女一方的赠与，且仅用于偿还该子女的商铺贷款，婚后还贷部分及对应增值部分就属于该子女个人财产，商铺整体产权倾向于认定为出资人子女个人所有。这种情况下，相当于父母对自己子女的特定支持，保障了出资方子女的财产权益。 （2）若父母还贷时未明确表示赠与一方，通常会被认定为对夫妻双方的赠与，婚后还贷部分及相应增值部分会被视为夫妻共同财产。这体现了在没有明确约定时，法律对夫妻双方权益的一种平衡考量。 提醒： 为避免婚后财产纠纷，让父母签订书面赠与协议明确对象，并保留好还贷凭证，若情况复杂建议咨询进一步分析。

1.二手房交易买方违约，赔偿方式按合同约定和实际情况而定。若合同有违约金约定，按约定执行，但过高时可请求调整；若未约定，可要求赔偿实际损失，含直接损失与可得利益损失，还能要求继续履行合同。 2.解决措施和建议： -若合同约定违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。 -合同未约定时，详细计算直接损失和可得利益损失，如统计中介费用等直接支出，确定房价上涨差价作为可得利益损失。 -要求买方继续履行合同遭拒，及时通过诉讼强制履行。 -整个过程注意收集和保留合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，维护自身权益。

（一）先查明漏水原因。若因自身过错致漏水，要主动与楼下协商赔偿，共同确定损失范围和金额，达成赔偿协议并尽快履行。 （二）若漏水是房屋质量问题且在保修期内，可要求开发商承担维修和赔偿责任，可让楼下与开发商协商，也可自己先赔偿楼下后向开发商追偿。 （三）若因相邻方原因造成漏水，由相邻方承担责任。协商时保留现场照片、维修记录、沟通记录等相关证据。 （四）若协商不成楼下起诉，应积极应诉，向法院提供证据证明责任归属。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。