房屋租赁解约违约金到底要怎么算

结论：
房屋租赁解约违约金计算，有约定按约定执行；无约定则由守约方要求违约方赔偿违约造成的损失，约定违约金不合理可请求调整。
法律解析：
在房屋租赁中，违约金计算方式不同处理不同。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，那么违约时直接按约定支付，比如约定支付两个月租金作违约金就依此执行。要是合同没约定，守约方可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可得利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。并且当约定违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。大家在遇到房屋租赁解约违约金相关问题时，若有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

房屋租赁解约违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时按合同执行，如约定支付两个月租金作违约金，违约时就依此支付，这样能保障合同的确定性和可预期性。
无约定时，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少，以此平衡双方利益。
解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时明确违约金数额或计算方法，避免纠纷。
2.违约发生后，守约方及时收集损失证据，合理主张赔偿。
3.若对违约金有异议，通过合法途径，如向法院或仲裁机构请求调整。

法律分析：
（1）有约定的情况，若房屋租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约时应严格按合同约定执行。如合同约定违约方支付两个月租金作为违约金，违约发生时就需支付该金额。
（2）无约定的情况，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。此外，若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷时，若对损失赔偿和违约金调整把握不准，建议咨询专业人士。

（一）有约定时，严格按照租赁合同中明确的违约金数额或计算方法执行。例如合同约定违约支付两个月租金作为违约金，违约时就支付两个月租金。

（二）无约定时，守约方要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.有约定：若租赁合同明确规定了违约金数额或计算方式，就按合同来。比如约定赔两个月租金，违约时照付。
2.无约定：守约方可要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。
3.调整情况：约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。