二手房没有约定过户时间,买家不过户怎么办

旧房产证仍合法有效，不会因没换不动产权证就失效，不强制换发。但农村自建房现在统一登记，不动产权证把宅基地使用权和房屋所有权写在一起，权属更完整。若以后要买卖、抵押、继承、赠与、拆迁补偿，建议尽早换办，免得权属不清或手续卡住。你带原证、身份证明、宅基地和建房审批手续，去当地不动产登记中心申请换发即可。若一直自住、无交易，旧证也能用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您说的租房退通常指租期未到想退租，或者租期到了要退押金，分两种情况说。第一，合同没到期您主动退租，属于提前解约，按合同可能要承担违约责任，比如押金不退或赔一个月租金，但违约金不能高得离谱，明显超过房东实际损失的部分您可以主张调低。第二，租期到了您按约搬走、房屋没损坏，房东应当把押金全额退还，最多扣除您确实欠的房租、水电费和合理清洁费，不能借口磨损乱扣。建议退租时拍好房屋交接视频、抄清水电表读数、让房东写收房确认和退押金凭证。如果房东无理扣押金，您可以先协商，协商不成凭租赁合同和付款记录去法院起诉或申请调解，金额不大的小案子走简易程序很快。退租纠纷金额虽小，但流程清楚，您占理就不必怕麻烦，留好证据对方也不敢随意扣。

结论：违约金看合同怎么写，没写就按实际损失算，不是对方说多少就多少。 展开：你接手店铺三天想反悔，属于你违约。违约金多少取决于转让合同有没有约定：有约定按约定，但约定的金额如果远高于对方实际损失，你有权请求法院或仲裁机构调低；没约定的，对方只能主张实际损失（比如这三天占用、已发生的交割成本），不能漫天要价。注意对方是否有违约在先，比如隐瞒重大债务、设施与承诺严重不符，若有你可以主张对方违约、解除合同退还转让费。建议：先翻合同看违约条款和设施清单；收集“设施不值”的证据（照片、市场比对）。协商退一部分，不成可起诉由法院定。别直接跑路，那会被反诉。接手店铺前务必核实设备清单和隐性债务，别在没看清时就匆忙签字。真要反悔也要讲证据，设施与承诺严重不符时你反而占理，可主张退费。

涉及金额多少，具体沟通处理

1、在租房这件事上，法律没有硬性要求必须同时交定金和押金，具体交不交全看租客和房东怎么商量。 2、定金是一种保障手段。按照《中华人民共和国民法典》，双方可以约定一方给另一方定金来担保债务。定金合同从实际交付定金时才算成立。要是给定金的一方不履行债务，或者履行得不合约定，导致合同目的没法实现，就不能要回定金；收定金的一方出现这种情况，那得双倍返还定金。简单说，定金就是约束双方好好履行合同的。 3、押金同样是一种保障方式，主要是为了保证出租的房屋和屋里的设施完好无损。要是租客租房子期间没对房屋造成损坏，等租约到期，房东就得把押金退给租客。 4、在实际租房中，有些房东会既收定金又收押金。一般定金是在签租房意向书或者正式合同之前交，目的是让租客确定会签正式合同；而押金是在正式合同签完之后交。当然了，也有些房东只收其中一项。 5、租客租房的时候，得弄清楚定金和押金到底是怎么回事，比如金额多少、满足什么条件能退等，并且把这些都清楚地写在合同里，这样能避免日后产生不必要的麻烦。

通常来说，房子在交付之前，它的归属权是按照不动产登记簿来确定的，也就是说，不动产登记簿上登记的是谁，这房子就归谁。按《中华人民共和国民法典》物权编的规定，像房子这种不动产，它的设立、变更、转让和消灭这些情况，只有经过依法登记才会产生效力；要是没登记，那就不产生效力，不过要是法律有其他规定的话就另说了。 打个比方，有的购房者虽然已经付了买房的钱，可只要房子还没完成过户登记，那么这房子的产权还是属于原来登记的那个卖家。 但也有些特殊情况。要是自己合法建造的房屋，从建造完成那一刻起，建造的人就取得了房屋的所有权，就算没登记，建造者也是这房子的主人。另外，如果法院或者仲裁机构出了相关的法律文书，导致房屋的物权有设立、变更、转让或者消灭的情况，那么从法律文书生效的时候起就会产生效力。 所以在大多数正常的房屋交易里，房子交付前的归属权属于登记的产权人。但遇到特殊情形，就得按照法律规定的具体事由去判断房子到底归谁了。

一房两卖是指卖方把同一套房屋先后卖给两个不同的买方。下面说说处理方式。 从合同效力来讲，要是两份合同都没有《民法典》规定的无效情形，像欺诈、胁迫损害国家利益，或是恶意串通损害他人合法权益等，那这两份合同都有效。 关于房屋所有权归属情况不同处理也不同。假如房屋已经完成过户登记手续，那房屋所有权归已过户的买方。要是都没过户，先合法占有房屋的买方就能获得房屋所有权。要是既没过户也没占有房屋，先支付购房款的买方优先。要是都没付款，先订立合同的买方有优先获得权。 对于未取得房屋所有权的买方，可以追究卖方的违约责任。卖方要返还已付的购房款和利息，还要赔偿买方的损失。要是卖方的行为属于“一房二卖”欺诈行为，买方还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。另外，如果卖方的行为构成合同诈骗罪，并且达到立案标准，那卖方还要承担刑事责任。

提前两个月退房，房租能不能退得看具体情况，关键是看租赁合同里是咋约定的。 要是合同明确写了提前退房不退还剩余房租，那租客提前退房就别想让房东退房租了。不然就算违约，得承担违约责任，像支付违约金这种情况都可能出现。 要是合同没这么约定，虽然租客提前退房也算违约，但房东应该退还剩余房租。不过呢，房东可以要求租客承担一定违约责任，赔偿因为提前退房造成的损失，像找新租客期间房子空着的损失等。 还有一种情况，要是存在法定情形，租客提前退房不用担责，房东也得退房租。比如说房子有重大质量问题，严重影响正常居住，这时候租客就可以依据相关法律解除合同，要求房东退还剩余房租。 租客打算提前退房，得赶紧和房东沟通，说清楚退房原因，一起商量房租退还的事儿。要是商量不拢，还能通过调解、仲裁或者去法院起诉这些办法来解决。

父母出资给子女买房，子女能给父母打借条。从法律上讲，借条是证明借贷关系存在的关键凭证。要是子女买房时，父母和子女达成借贷合意，子女出具借条，那双方就建立了借款债权债务关系。 父母出资为借款性质时，这笔钱属于子女的夫妻共同债务或个人债务。子女已婚的话，借款一般认定为夫妻共同债务，毕竟买房多用于夫妻共同居住，双方要一起承担还款责任。但有明确证据表明只是一方借款，就属于个人债务。 要是没有借条，父母出资就可能被认定为赠与。一旦产生争议，特别是子女离婚时，出资性质会有纠纷，法院认定出资性质会比较复杂，可能要综合多方面因素判断是赠与一方还是双方。 所以，为避免日后出现家庭财产纠纷，明确款项性质和各方权利义务，父母和子女有借款意向，子女可给父母打借条。借条要明确借款金额、用途、还款方式、还款时间等重要内容。

企业之间要是无偿租赁，从法律上来说，这属于无名合同。不过这类合同该怎么处理，可以参考租赁合同的相关规定。下面给大家说说具体处理时的要点。 先说合同签订。哪怕是无偿租赁，也最好签书面合同。合同里面要写清楚租赁物是啥、租赁期限多久、租赁用途是啥，还有维修责任归谁等等内容。合同一定得是双方真实意愿的体现，这样做是为了防止以后出现纠纷，却没有书面依据可以参考。 无偿租赁还可能涉及税务问题。对于提供租赁的一方来说，虽然是无偿租赁，但税务机关有可能根据实际情况，按照公允价值来调整收入，然后计缴增值税、企业所得税等。而接受租赁的一方，因为没有租金支出，所以通常不能在税前扣除。 在风险防范方面，提供租赁的一方得告知租赁物的缺陷，要是没告知，以后可能要承担损害赔偿责任。要是使用租赁物给第三人造成了损害，一般由使用人承担责任。但要是提供租赁的一方有过错，那也得承担相应责任。 最后是合同解除。双方可以在合同里约定解除条件，符合条件时就能解除合同。要是没约定，一方严重违约，或者因为不可抗力导致合同目的没办法实现，另一方就有权解除合同。解除合同时，得通知对方，合同从通知到达对方的时候起解除。

法院对无产权房屋租赁关系是否支持，需分情况判断。 若房屋是合法建造，只是没办产权登记，在建造行为符合规划等相关要求的条件下，依据相关法律，租赁合同有效，法院会支持租赁。 要是房屋属于违法建筑，也就是建设违反了法律、行政法规中建设规划、用地许可等规定，像未取得建设工程规划许可证，或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑等，按照法律，这类房屋的租赁合同无效。法院通常不支持基于违法建筑形成的租赁关系。合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。 总之，法院对无产权房屋租赁关系是否支持，关键在于房屋是否为合法建筑。建议大家在租赁房屋时，先确认房屋是否合法，避免因房屋合法性问题产生纠纷。若已遇到此类纠纷，可通过协商或法律途径解决。

提前退租且合同未到期，违约金计算要根据具体情况来定。 要是租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按合同约定执行。比如合同规定提前退租要付一个月租金作为违约金，那承租人就得这么付。但要是约定的违约金比造成的损失高太多，承租人能请求法院或仲裁机构适当减少。 要是合同没约定违约金，出租方可以要求承租人赔偿因提前退租遭受的实际损失。实际损失有寻找新承租人期间的租金损失、房屋空置时的物业费等费用。不过出租方要对实际损失进行举证。 处理这类问题，建议承租人和出租方先友好协商，试着达成一致的解决办法。要是协商不成，当事人可以向法院提起诉讼，也可以申请仲裁来解决纠纷。