在首要之位，我们必须明确，房屋出现渗漏情况以及缴纳
物业费用这两大方面属于两种截然不同的
法律纠纷。当受到物业公司关于
拖欠物业费用的
法律诉讼时，您应当果断采取积极的应对策略。您可以详细搜集并整理自
物业管理合同签订以来所产生的所有的物业缴费信息，同时，如果发现有任何物业提供的服务未能达到约定的标准或者存在缺陷的
证据——例如物业公司未能及时处理房屋渗漏问题的相关沟通记录等等——也都需要您进行妥善的保存。在法庭审理过程中，您有权以物业公司未能尽职履行维修房屋渗漏职责为抗辩理由，提出由于该服务缺陷给您后顾之忧生活带来负面影响的情况，以此为依据向法院请求适当降低或免除部分物业费用。然而，请务必注意，尽管物业公司存在服务弊端，却并不足以构成您完全豁免缴纳物业费用的合法依据。我们强烈推荐您在首次收到物业通知之后立即与对方进行电话或面谈协商寻找解决方案，倘若未能达成共识解决该问题，那么在法庭审理环节中，您应当以清晰直接的方式陈述自己的立场以及提交相应的证据材料，最终等待由法法官依职权进行公正判决。
