下述罗列了较为常见的导致
租房合同失效的十二种情境：1. 合同缔结的一方采取欺骗或威胁等
欺诈手段以达到签约目的，并损害到国家
公共利益；2. 相关方恶意勾结达成交易，以图谋个人或团体的私利从而损害到了国家、集体亦或是第三人的权益；3. 以看似合法的手段来掩饰其真实的非法目的；4. 对社会公众利益造成实质性的伤害；5. 违反了法律、行政
法规中具有强制效力的条款；6. 出租人在未获得建设工程规划许可证或者未严格按照该许可证的规定进行建设的情况下，与承租人签订的
租赁合同将被视为无效；7. 出租人在未经政府部门批准或者未按照批准内容建设的临时建筑上，与承租人签订的租赁合同也将被判定为无效；8. 租赁期限超过二十年的，超出部分将被认定为无效；9. 无
民事行为能力人所签订的租房合同将被视为无效；10. 双方约定的租赁物不符合法律规定的使用条件；11. 非法
转租的合同将被判定为无效，除非出租人在得知承租人转租后的六个月内没有提出任何异议；12. 如果房屋属于
违法建筑，那么租赁合同也将被判定为无效。
