依据中国现行的相关法律条文，
商品房预售活动必须先获得相应的
商品房预售许可证方可进行。
若在未获取预售许可证的前提下签署预售协议，则此举无疑违反了法律的强制性规定，通常会被判定为无效。
然而，在某些特殊情形下，例如开发商能够在提
起诉讼之前成功取得预售许可证，那么这份协议有可能会被视为有效。
然而，总的来说，这类协议仍然存在着巨大的法律风险。
对于广大的
购房者来说，签订这样的协议可能会导致他们无法充分保障自己的合法权益，例如在房屋质量、交付时间等关键问题上。
因此，我们强烈建议您在购
买房产时，务必要确保开发商已经成功取得预售许可证，从而避免产生不必要的
法律纠纷以及
经济损失。
