商品房预售合同在特定环境与情况下，确实具备撤销与解除的可能性。
其首要一点在于，若开发商在
履行合同时出现了根本性的
违约行为，例如未能按照约定时间按时交付房屋、以及房屋质量相较于约定内容严重不符等状况，房屋购买者便有权力根据法律
法规行使解约权。
其次，倘若由于未知、无法预料且行业中无法避免或克服的因素——即所谓“
不可抗力”等外界障碍——导致合同中设定的经济效益无法达到预期效果，或者是在
合同订立后发现不可预见之情势导致双方的利益均遭受重大损失，可能同样会触发法律规定的解约条款。
另外，在签约过程当中，双方也可以通过事前约定的方式制定解约的具体条件及标准，一旦这些条件得以满足，其中一方则可享有解约权。
然而，需要特别注意的是，解约过程须严格遵循法律规定的流程，并通常需要向对方发出明确通知，告知解约原因并阐述具体原因。
此外，还应当妥善保存所有相关
证据，来确保解约程序的合法性及其合理性。
总的来说，关于是否能够对预售合同进行解约处理，需要结合实际合同约定内容与实际情况进行具体分析和评估。
