五证不全可以办理预告登记吗

自建房集体土地使用证不是房产证。集体土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，证明你对集体土地有使用权利；房产证是房屋产权的凭证，证明你对房屋拥有所有权。解决方案是，要分别办理集体土地使用证和房产证，才能完整保障土地和房屋权益，可按规定流程去申请办理。

要补办房产证，首先得准备好建房审批材料、身份证明等资料。然后去不动产登记处提交申请，他们会对房屋进行实地核查，看是否符合重建规定。如果房屋建设合法合规，按流程走就能办理房产证。要是建房存在一些问题，可能得先解决问题，比如补齐相关手续，之后再申请补办。

开发商迟迟不交房，若达到合同约定的退房条件，比如逾期交房超过一定期限，那可以申请退款退房。若合同没约定，经催告后三个月合理期限仍未交房，也能解除合同退房。解决方案就是先查看购房合同约定，若符合条件，可书面通知开发商解除合同并要求退款，若协商不成，可通过诉讼解决。

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1.离异人士申请经济适用房取决于是否符合当地申请条件。通常申请需满足户籍、收入、住房等方面要求。户籍上要具有当地城镇户口，收入需符合当地划定的低收入家庭标准，住房方面申请人及家庭成员无自有住房或住房面积低于规定标准。 2.离异本身不影响申请资格，重点在于个人实际情况是否契合标准。若离异后个人收入、住房等情况符合当地申请标准，便可申请；若不符合则无法申请。 3.建议有意申请经济适用房的离异人士，直接咨询当地住房保障管理部门，以明确具体申请标准和流程，确保申请工作顺利进行。

商品房退房要依不同情形处理。若开发商违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用，购房者书面通知开发商解除合同，可退房退款并让其担责。若因自身原因想退房，需和开发商协商，协商一致签退房协议；协商不成擅自退房构成违约，要担责。符合法定解除情形，如开发商擅自变更规划设计未通知，可起诉或仲裁解除合同退房。 解决措施和建议如下： 1.因开发商违约退房，及时书面通知并保留通知凭证。 2.自身原因退房积极与开发商友好协商，争取达成一致。 3.符合法定解除情形，准备好相关材料走法律程序。 4.整个过程注意保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，维护自身权益。

一般来说，即便没拿钥匙，自房屋交付时起就可能要交物业费。因为开发商把房屋交付给你，物业也已提供服务。不过有些地方规定，业主未入住的可以打折。你可以和物业协商，看能否减免部分费用，拿出房屋未使用的证明，争取优惠。要是协商不成，也可走法律途径解决。

法律分析： （1）儿子买房写父母名字存在赠与和借名买房两种法律性质。若为赠与，完成产权登记后，通常赠与生效，房产归父母。但在特定法定情形下，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属，赠与可撤销。 （2）若是借名买房，需要有借名买房的约定，书面协议更为妥当。不过，借名买房存在风险，父母可能擅自处分房产，使儿子权利受损。并且若父母有债务纠纷，房产可能用于偿债。 提醒： 若选择赠与，要了解法定撤销情形；借名买房务必签订书面协议，以防权益受损，不同情况解决方案有别，建议咨询分析。

采光距离得考虑当地日照情况等因素。通常，为保障西邻采光，可先和东临协商，争取达成合理采光距离。若协商不成，可找村里德高望重的人调解。若调解也没用，可收集东临房屋影响采光的证据，走法律途径解决，要求东临采取措施保障采光或给予补偿。

法律分析： （1）如实报告责任是中介的基本义务，房屋的产权、质量、抵押查封等情况直接影响委托人决策。若中介故意隐瞒或提供虚假信息，不仅拿不到报酬，还需赔偿委托人损失。 （2）勤勉尽责义务要求中介凭借专业知识和经验，为委托人提供全面准确信息和合理建议，全力促成交易，保障委托人在交易中获得最大利益。 （3）保密责任体现了对委托人隐私和商业秘密的保护，中介在业务活动中知悉的相关内容应严格保密。 （4）协助办理相关手续责任能确保二手房交易流程顺利进行，包括产权过户、贷款等事宜，让交易更加便捷和安全。 提醒： 交易中注意审查中介是否履行各项责任，若发现问题及时沟通。不同交易情况复杂，建议咨询以获取针对性分析。

1.爷爷房子可通过赠与、买卖、继承三种方式过户给孙女。 2.爷爷在世时，赠与要签合同、公证，再到登记机构过户并缴费；买卖按正常交易流程，签合同、缴税完成过户。 3.爷爷去世，有遗嘱指定孙女继承，孙女按遗嘱过户；无遗嘱按法定继承，孙女非一二顺序继承人，一般不能直接继承，代位继承除外。

未成年属于限制或无民事行为能力人，租车合同可能效力待定或无效。可以先跟租车方协商，说明未成年人租车可能不符合规定，要求退还押金。要是协商不成，可搜集租车凭证、支付记录等证据，通过法律途径解决，比如去起诉，让法院判定合同效力，进而要求对方退还押金。