对于
一房二卖与
恶意串通行为的确立，通常需着重关注以下关键要素：第一点，应审视双方
当事人是否具有主观上的恶意，例如，在明知该房产已经售出的前提下仍然进行交易；第二点，对交易价格进行深入审查，如果其明显偏离市场价值，则有可能暗示着恶意行为的存在；第三点，观察交易流程是否存在异常现象，如急忙办理相关手续或者故意隐瞒某些事实等等；此外，还需重点关注双方当事人之间的关系，倘若他们之间存在亲属、密友等特殊联系，那么恶意串通的可能性便会相应提高；最后，交易完成之后的实际履行状况，如是否按时支付
购房款项以及是否实际占有并使用了该房屋等，同样是判断是否构成一房二卖与恶意串通行为的重要依据。
在司法实践中，我们必须综合上述诸多因素，构建起一个全面且严密的
证据链条，以确定是否构成一房二卖与恶意串通的
违法行为。
这就要求我们必须充分地
搜集证据，并且进行严格的法律论证。
