预售合同具备主要条款吗

1.合同未约定争议解决方式时，协商是首选且便捷低成本的方式，双方可就争议达成新协议。若协商无果，可依据合同性质和情况申请调解，借助中立第三方促成和解。 2.涉及合同履行问题可申请仲裁，但前提是双方达成仲裁协议。若没有仲裁协议，可向有管辖权的法院起诉，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。 3.解决措施和建议：当事人在遇到合同争议时，应优先尝试协商，积极沟通以达成共识。若需调解，要选择合适的中立第三方。考虑仲裁时，确保有仲裁协议。提起诉讼时，及时收集相关证据，并在诉讼时效内维护自身权益。

法律分析： （1）合同诈骗数额认定区分个人和单位。个人诈骗公私财物，3万元以上为“数额较大”，20万元以上为“数额巨大”，100万元以上为“数额特别巨大”。这明确了个人实施合同诈骗不同严重程度的数额标准。 （2）单位犯罪中，直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗且所得归单位所有时，15万元以上为“数额较大”，100万元以上为“数额巨大”，500万元以上为“数额特别巨大”。此规定考虑到单位犯罪的特点，制定了不同的数额标准。 （3）在认定合同诈骗数额时，以行为人实际骗取的数额为准，即扣除返还部分后的受骗者实际交付财物数额，而非合同标的额。这避免了因合同标的额与实际骗取数额差异导致的认定不准确。 提醒：在涉及合同诈骗案件中，准确认定数额至关重要，不同主体、不同数额对应不同法律后果，建议咨询专业人士进一步分析。

单方可以在符合法定或约定条件时解除合同。约定条件成就，解除权人能单方解除；法定情形包括因不可抗力无法实现合同目的、对方明示或暗示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约致合同目的无法实现以及其他法定情形。 解决措施和建议如下： 1.解除合同方要注意收集和保存符合解除条件的证据，如不可抗力的证明、对方违约的证据等，以备不时之需。 2.解除合同需及时通知对方，通知方式要确保有效送达，可选择书面、邮件等方式。 3.若对方提出异议，要积极应对，准备好相关证据，可通过协商或请求法院、仲裁机构确认解除效力。

1.合同无效后收益分配遵循恢复原状、过错赔偿等原则。能返还标的物的相互返还财产，不能返还或没必要返还的折价补偿。 2.若双方无过错，收益返还原所有人；一方有过错，过错方赔偿对方损失；双方都有过错，各自担责，收益按过错比例分配。 3.若合同无效因违反国家利益或社会公共利益，双方故意的，追缴已取得或约定取得财产收归国家；仅一方故意，故意方返还从对方取得财产，非故意方已取得或约定取得财产收归国家。 解决措施和建议：签订合同前仔细审查合同条款，确保合法有效。合同履行中如发现可能无效情况及时咨询专业人士。发生纠纷时收集证据，按法律规定合理分配收益。

（一）确认当事人订立合同的真实意思，保证双方就合同主要条款达成一致。 （二）查看是否存在相应的履行行为，例如一方交付货物、提供服务，另一方接受并付款。 （三）寻找相关旁证，如在场证人证言、电话录音、微信聊天记录等。 （四）参考交易习惯，若双方多次以口头达成类似交易且此次符合习惯，可辅助认定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律分析： （1）租赁协议诉讼时效一般为三年，起算点是权利人知道或应当知道权利受损及义务人之时。比如在租赁关系中，若租金支付出现问题，当承租人未按时支付租金，出租人知晓该情况起，三年诉讼时效开始计算。 （2）权利受损超过二十年，法院通常不予保护，但特殊情况可依申请延长。这是为了督促权利人及时行使权利。 （3）诉讼时效最后六个月内，因法定障碍无法行使请求权，时效中止，原因消除后满六个月时效届满。例如发生不可抗力事件导致权利人无法主张权利。 （4）诉讼时效可因权利人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形中断，中断后时效重新计算。如出租人向承租人催讨租金，诉讼时效就会中断。 提醒：租赁纠纷中要及时关注诉讼时效，出现纠纷尽早维权，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

1.合同解除分协商解除与法定解除，责任划分需结合具体情形和法律规定确定。 2.协商解除时，双方可根据协商结果划分责任，按达成的解除协议确定各自义务。 3.法定解除依法律规定确定责任。因不可抗力解除合同，双方一般互不担责，但要及时通知对方并提供证明。一方根本违约致对方解除合同，违约方承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等，赔偿范围含直接损失和可得利益损失。 4.合同解除不影响合同中结算和清理条款效力，双方仍需按此处理相关事宜。 建议在签订合同时明确解除条件和责任划分，遇合同解除情况及时咨询专业法律人士，按法律和合同约定处理，维护自身合法权益。

法律分析： （1）起诉拆迁合同无效采用民事诉讼程序，不同程序有不同的审结期限规定。简易程序相对简便快捷，法院需在立案之日起三个月内审结案件，能让当事人较快知晓结果。 （2）普通程序审理时间相对较长，一般应在立案之日起六个月内审结。若遇到特殊情况，经本院院长批准可延长六个月，需进一步延长的要报请上级法院批准，以应对复杂案件。 （3）当事人对一审判决不服上诉的，二审法院通常要在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长。对裁定上诉的案件，需在三十日内作出终审裁定，保障了诉讼效率。 提醒：诉讼过程中需留意不同程序的时间限制，若案件复杂建议咨询进一步分析。

合同违背章程时赔偿标准确定，有约定从约定，无约定则遵循填平原则。若合同明确约定赔偿方式和金额，依约定执行，但不能过分高于或低于损失，否则可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，赔偿应填平因违约造成的损失，包括可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确约定赔偿方式和金额，避免后续纠纷。 2.发生违约时，及时收集相关证据证明实际损失。 3.违约方若能证明对方未采取适当措施致损失扩大，保留相关证据以不承担扩大损失的赔偿责任。

合同约定违约需赔偿培训费，在符合法律规定的情况下是有效的，违约方要承担赔偿责任。 对于用人单位与劳动者的情况，若用人单位提供专项培训费用进行专业技术培训并约定服务期，劳动者违反服务期约定，就应按约定支付违约金，不过违约金数额有上限，不能超过用人单位提供的培训费用，且用人单位要求支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。 若合同主体并非用人单位与劳动者，只要有违约赔偿培训费的约定且不违法，违约方同样需依约赔偿。 解决措施和建议： 1.合同双方在签订合同时，应明确约定培训费用的范围、服务期、违约金计算方式等内容。 2.用人单位要保留好提供培训费用的相关凭证。 3.违约方应积极履行赔偿义务，避免产生法律纠纷。

1.老人有完全民事行为能力，家属获明确授权代签，如口头、书面同意或有见证人，代签有效，后果老人承担。 2.老人是无或限制民事行为能力人，家属作为法定代理人，在维护其权益且合法时代签有效；损害权益则可能无效。 3.家属擅自代签且老人未追认，代签通常无效。

1.若合同可撤销，受欺诈方可要求欺诈方返还财产，欺诈方有过错需赔偿损失，包括订约、履约等直接损失和合同履行可得利益，但不超预见范围。 2.若构成违约，欺诈方担责，有约定按违约金算，没约定按实际损失算。 3.经营者欺诈消费者，按消法，应增赔损失，为价款或费用三倍，不足五百按五百算。