包租商铺销售合法吗

1.合同诈骗案的有效时间即追诉时效，它由可能判处的最高刑决定。 2.法定最高刑不满五年有期徒刑，追诉时效五年；五年以上不满十年，追诉时效十年；十年以上，追诉时效十五年；最高刑为无期、死刑，追诉时效二十年。若二十年后需追诉，要报最高检核准。 3.公检法机关立案或受理后，嫌犯逃避侦查审判，不受追诉期限制。 4.被害人追诉期内控告，应立案却不立案的，也不受追诉期限制。

1.收集证据：守约方收集合同文本、沟通记录、损失凭证等，证明合同存在、对方违约及自身损失。 2.发出通知：按合同约定或法律规定，书面通知违约方担责赔偿，明确金额与方式。 3.协商签约：若违约方认可，双方协商签赔偿协议，违约方按约赔偿。 4.仲裁或诉讼：若不认可，可仲裁或诉讼。仲裁依条款申请，诉讼向法院起诉，不履行裁决可申请强制执行。

合同完成后对方不付款，可按以下步骤维护权益。 1.沟通协商：主动与对方交流，明确告知已完成合同义务并要求付款，同时保留聊天记录、通话录音等证据。 2.发催款函：协商不成，发书面催款函，说明合同履行情况、应付款金额和付款期限，用邮政快递寄送并留存凭证。 3.起诉：若对方仍不付款，收集合同、交付凭证、验收记录等证据，准备起诉状向有管辖权的法院起诉，注意诉讼时效。 4.申请强制执行：法院判决后对方不履行，在规定时间内申请强制执行。 通过以上步骤，可有效维护自身合法权益。

法律分析： （1）机械租赁违约金赔偿标准以合同约定优先。当合同明确规定违约金数额或计算方式时，通常按此约定执行。不过，若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于造成的损失，则可请求增加。 （2）“过分高于”的判断标准是违约金超过造成损失的百分之三十。这里的损失涵盖实际损失和可得利益损失，像因对方违约致使机械闲置产生的租金损失等。 （3）若合同未约定违约金，可依据违约造成的实际损失确定赔偿，秉持弥补守约方因违约行为遭受损失的原则。 提醒：在签订机械租赁合同前，应明确约定违约金条款。若发生违约纠纷且对赔偿数额有争议，建议咨询专业法律意见。

1.合同约定违约金过高时可请求法院或仲裁机构适当减少，判定是否过高以违约造成的损失为基础，综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。一般违约金超过造成损失的百分之三十可认定为“过分高于造成的损失”。 2.法院或仲裁机构会以实际损失为基准调整违约金，让违约方赔偿既补偿守约方损失，又体现对违约行为的惩罚。 3.建议当事人在面对违约金过高情况时，积极收集因对方违约造成损失的相关证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。同时在签订合同时合理约定违约金，避免过高或过低，以保障自身权益。

（一）在拟定解除合同约定时，明确详细的解除条件。除了列举常见的违约情形，还可根据合同的特殊性质和交易目的，补充个性化的解除情形，如合作方违反特定商业保密条款等。 （二）规范解除程序。除书面通知外，可约定通知发出和送达的具体时间节点，确保解除权及时有效行使。同时，留存好通知的相关凭证，如快递单、邮件发送记录等。 （三）清晰界定解除后果。对返还财产的范围、方式和时间作出明确规定，对于赔偿损失的计算方法和标准进行细化，避免后续争议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1.合同被判定无效后，收益处理主要遵循恢复原状、过错担责原则。因合同取得的财产应返还，无法返还或没必要返还则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，各方有过错就各自担责，法律另有规定从其规定。 2.若存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况，取得的财产收归国家或返还集体、第三人。处理收益时要考量各方在合同订立及履行中的过错程度，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息致合同无效的一方应承担主要责任并赔偿对方。 3.解决措施建议：在合同签订前，各方应充分了解相关法律规定，确保合同合法有效。合同履行中，若发现可能导致合同无效的情况，应及时协商解决。若合同被判定无效，受损方应积极收集证据，维护自身合法权益。

1.法院判定合同无效后，合同自始无法律约束力，双方无需履行约定义务。已履行部分需根据情况处理，交付财产的应返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。 2.有过错方要赔偿对方损失，若各方都有过错，各自承担相应责任。若合同因违反强制性规定或违背公序良俗而无效，可能收缴双方非法所得。 3.合同无效不影响解决争议方法条款的效力，双方可依此解决后续纠纷。 建议：签订合同前仔细审查合同内容，确保合法合规。履行合同中发现可能无效的情形，及时咨询专业法律人士。产生纠纷时，积极运用解决争议条款维护自身权益。

（一）若遇到合同诈骗报案未立案，可先核实诈骗金额是否达到立案标准，若接近标准，补充收集相关诈骗金额的证据，看能否达到立案额度。 （二）若因缺乏犯罪事实未立案，积极收集证明对方以非法占有为目的，在签订、履行合同中骗取财物的证据，如聊天记录、转账凭证等。 （三）若被认定为民事纠纷，可准备好合同、沟通记录等材料，通过民事诉讼维护自身权益。 （四）若属于情节显著轻微、危害不大不立案的情况，可与对方协商解决纠纷，也可寻求调解机构调解。 法律依据： 《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条规定，有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的。

1.合同双方可以在合同里约定不通过诉讼解决纠纷，而是选择仲裁。 2.有合法有效的仲裁协议时，当事人不能向法院起诉，法院也不会受理。 3.有效的仲裁协议要具备请求仲裁的意思、仲裁事项和选定的仲裁委员会。 4.若仲裁协议无效，像仲裁事项超范围、由无或限制民事行为能力人订立，当事人可向法院起诉。 5.合同能约定不诉讼，但得留意仲裁协议有效性。

恶意违约需承担违约责任，责任承担方式多样且成本较高，具体责任大小依合同约定和实际损失确定。 1.违约方责任承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若合同约定了违约金，违约方需支付；约定了定金，收受定金方违约要双倍返还。 2.赔偿损失时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 3.若违约损害对方人身、财产权益，受损害方可选择让违约方承担违约责任或侵权责任。 建议合同双方在签订时明确约定违约责任，发生纠纷时及时收集证据，通过协商或法律途径解决，以保障自身合法权益。

合同违约纠纷中律师费无统一标准，受案件复杂程度、争议标的额大小、律师资历经验等因素影响。案件复杂、需大量证据收集和复杂法律关系认定时，收费较高；争议标的额一般按比例收取，标的额越大比例可能越低；资深律师收费通常高于年轻律师。 解决措施和建议如下： 1.了解收费方式，按件收费适用于简单案件，按标的额比例收费根据案件金额按比例计算，风险代理在胜诉或执行到款项后按约定比例收费。 2.与律师协商收费，多咨询几家律所，对比价格和服务后再做选择。