有预售证之后怎样才能签合同

（一）若为借名买房，要收集出资凭证、借名买房协议等能证明借名买房事实的证据。有协议就按协议内容执行；没有协议但能证明借名买房关系，可向法院提起诉讼，要求确认房屋归自己所有，之后办理过户手续。 （二）若视为对父母的赠与，通常不能随意撤销。不过在父母存在严重侵害儿子或其近亲属合法权益、对儿子有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务这些法定情形时，儿子可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销赠与后办理房屋过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

那你就起诉对方，让对方赔偿

结论： 父母转账给儿子买房的转账记录算证据，在涉及房产纠纷时很重要，但证明款项性质需结合其他证据。 法律解析： 转账记录属于书证，能证明资金流向和金额。当父母主张转账是借款时，它可作为资金往来的初步证据，不过还需借条、聊天记录等佐证借贷合意。若主张是赠与，转账记录要结合赠与协议、相关聊天记录等证明赠与事实。由于转账记录本身证明力有限，仅体现资金转移，对于款项性质需综合其他证据认定。在房产产权、款项性质等纠纷中，转账记录是重要证据之一。如果您在类似房产资金往来方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）商品房建筑面积的构成有明确规定，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，这种划分清晰界定了购房者所购房屋的实际范围。 （2）套内建筑面积各部分有其特定含义。套内使用面积确保了购房者实际可使用的空间大小；套内墙体面积体现了房屋结构维护所需的面积；阳台建筑面积按封闭情况计算，保证了计算的合理性。 （3）公摊面积的计算方式科学合理，通过整栋建筑物的公用建筑面积与各套内建筑面积的关系来确定，使得每个购房者分摊的公用部分相对公平。公用建筑面积所包含的各项设施和用房，是为整栋楼居民服务的必要组成部分。 提醒：购房者在购房时应仔细了解套内建筑面积和公摊面积的计算方式，注意合同中相关面积的约定，不同房屋的面积计算可能存在差异，建议咨询进一步分析。

遇到房东不退押金的情况，首先别着急，要冷静分析。如果租赁合同里明确了押金退还的条件，而你都满足了，那房东不退押金就是违约。你可以先和房东好好沟通，把问题说清楚，看看能不能协商解决。要是协商不成，可以收集好租赁合同、押金收据、房屋交接时的状况等证据，向法院提起诉讼。一般来说，只要证据充分，胜算还是挺大的。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

写字楼物业管理费因写字楼的地理位置、设施设备、服务水平等因素而有所不同。一般来说，杭州的写字楼物业管理费大致在每平方米每月20元到50元之间。具体费用需要根据写字楼的实际情况来确定。如果对物业管理费有疑问，可以查看与物业管理公司签订的服务合同，合同中通常会明确收费标准和收费依据。如果有争议，可以通过协商解决，协商不成可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

遇到漏水损失责任归属问题，首先可以尝试与相关方协商解决，比如楼上楼下邻居或者物业等。如果协商不成，可以向当地的社区或者街道办事处反映情况，请求他们介入调解。其他情况下，也可以考虑通过法律途径来解决，比如向法院提起诉讼，让法院来判定责任归属。在诉讼过程中，法院可能会委托专业的鉴定机构来对漏水原因和损失进行鉴定，以此来确定责任方。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1.承租人单方解约，要判断是否合法合理。若有约定或法定解约情形，如租赁物危及安全健康，解约合法，无需担责，还能要求出租人赔偿。 2.若无正当理由解约，承租人违约。出租人可按合同要求其担责，如付违约金、赔剩余租期租金损失；合同无约定，可主张实际损失，如找新承租人的空置损失。 3.解约引发纠纷，双方先协商；协商不成，出租人可诉讼维权，要求承租人担责赔偿。

（一）合同有约定违约金的，按照合同约定执行，但当约定违约金过分高于造成的损失时，受损方可请求法院或仲裁机构适当减少违约金，判断“过分高于”通常以违约造成损失的30%为标准。 （二）合同未约定违约金的，可根据实际损失主张赔偿，房东实际损失主要是延迟收租期间的利息损失等。 （三）法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚信原则确定违约金数额。 （四）建议在合同中合理约定违约金，保障自身权益同时避免过高约定被调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）卖家应对措施：若购房合同有禁止转卖约定，可按合同违约起诉原买家，要求承担违约责任；若原买家转卖损害自身权益，可按侵权起诉。 （二）转卖的买家应对措施：因未过户无法取得产权，可起诉原买家，要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。 （三）证据准备：参与诉讼的各方需提供购房合同、付款凭证等证据维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.起诉原房主不过户时，违约金数额要结合实际情况定。若购房合同明确约定了计算方式，就按约定执行，像按购房款比例算，用比例乘购房款得出数额。 2.若合同没约定或约定不明，可要求违约方赔偿损失，含合同履行后可得利益。比如房价涨了，买同类房多花的钱能作为损失索赔。 3.法院会综合合同履行、违约方过错等因素酌定违约金数额。

借名买房时，这几类证据很关键： 1.书面协议：借名买房协议明确双方权利义务和房屋归属，直接证明借名关系。 2.出资证据：银行转账记录、收据等购房款支付凭证，证明实际付款人。 3.房屋材料：购房合同、税费发票、缴费凭证等原件在借名人手上，体现对房屋的控制管理。 4.居住证据：居住证明、装修合同等，显示借名人实际使用房屋。证据相互印证，可增强借名人对房屋归属主张的证明力。