签订买卖预售合同有效吗

合同履行时交付数量与约定不符属于违约行为，具体处理需结合交付数量少于或多于约定的不同情形，以及是否构成根本违约、合同约定等因素确定。 1.若交付数量少于约定，需区分是否构成根本违约。未构成根本违约的，受损害方有权要求违约方补足约定数量，并承担因迟延交付等产生的损失。构成根本违约的，受损害方有权解除合同，并要求违约方赔偿相应损失。 2.若交付数量多于约定，受损害方有两种处理选择。可以接收多出的部分，按照合同约定价格支付相应价款。也可以拒绝接收多出的部分，要求违约方自行处理该部分货物。 3.处理此类问题时，应优先查看合同中关于数量不符的违约责任约定，按照约定追究违约方责任。若合同未作约定，双方可通过协商解决争议。协商不成的，受损害方可以收集相关证据，通过诉讼或仲裁方式维护自身合法权益。

（一）买卖合同通常自成立时生效。依法成立的买卖合同，在双方达成一致意思表示时即产生法律效力，无需通过登记程序确认合同效力。 （二）登记不影响买卖合同效力，但与物权变动相关。例如不动产买卖中，未办理产权登记的，买方无法取得不动产所有权，但买卖合同本身仍然有效，卖方需承担未办理登记的违约责任。 （三）注意例外情形。若合同当事人明确约定登记为合同生效条件，或法律、行政法规规定买卖合同必须登记才生效，则未登记会导致合同不生效。这类情况在实践中较为少见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条： 1.依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 2.依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

定金协议中的定金能否退还需根据合同履行情况及责任归属具体判断，并非一概而论。 1.给付定金方按约定履行债务时，定金可抵作价款或者收回。此时定金的保障作用已完成，支付方可通过抵款或收回的方式处理定金。 2.给付定金方不履行约定债务时，无权要求返还定金。例如在房屋买卖定金协议中，交付定金后反悔不愿继续交易，定金通常不予退还。 3.收受定金方不履行约定债务时，应当双倍返还定金。例如房屋交易中，因提供房屋一方自身原因无法履行合同，需向支付定金方双倍返还定金。 4.因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行时，收受定金方应返还定金。这种情况下双方均无过错，定金需原数返还给支付方。

结论：申请撤销合同的期限需根据具体事由确定，超过法定期限撤销权将消灭。 法律解析： 撤销合同的期限分以下几种情形。重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。其他情形下，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。此外，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。若当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为表明放弃撤销权，撤销权也会消灭。因此，当事人需根据自身具体情况，及时在法定期限内行使撤销权，避免权利丧失。如果对自身情形对应的撤销期限不明确，或者不知道如何正确行使撤销权，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

合同被对方拿走后，若起诉要求对方兑现承诺，仍有要回权益的可能，关键在于能否收集到足够证据证明合同关系存在及对方的违约事实。 1.需重点收集其他能证明合同关系及内容的证据。比如双方的聊天记录、往来邮件、交易支付凭证、相关证人的证言等，这些证据需能相互印证，形成完整证据链，清晰证明双方曾达成约定以及对方承诺的具体内容。 2.若收集的证据能充分证明合同成立且对方存在违约行为，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。此时法院会依据证据和事实作出支持诉求的判决，胜诉后可通过强制执行等手段要求对方兑现承诺。 3.若证据不足，无法形成完整证据链证明合同关系或对方违约事实，起诉后可能面临败诉风险，难以要回相关权益。

合同中约定了解除条件的，当条件满足时，一方可通知对方解除合同，通知送达对方时合同解除；对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 符合法定解除情形（如不可抗力导致合同目的无法实现）时，提出解除的一方应先通知对方，通知到达时合同解除；若直接起诉解除，合同自法院判决生效时解除。 诉讼中，提出解除的一方需提供证据证明符合解除条件，否则解除主张可能不被支持。

法律分析： （1）合同违约金设定没有绝对最高上限，当事人可自行约定数额，这给予了合同双方一定的自主性，能根据合同具体情况和预期来确定违约金。 （2）当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。这种规定保障了当事人的合法权益，避免一方因过高违约金承受不合理负担。 （3）法院衡量违约金是否过高，会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则裁决。一般违约金超过损失30%，可能被认定过高。 提醒： 自行约定违约金时要合理考量，避免过高或过低。若对违约金数额有争议，建议咨询专业意见以维护自身权益。

（一）若当事人拒绝在交通事故责任认定书上签字，无需担心，交警会在认定书注明情况，认定书依旧有效。因为责任认定是基于专业的现场勘查和调查取证。 （二）不签字不影响后续理赔，保险公司会按责任认定进行赔付。 （三）若对责任认定有异议，可在规定时间内向上一级交警部门书面申请复核，要说明理由并提供证据，复核部门会重新审查。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第七十一条规定，当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。同一事故的复核以一次为限。

法律分析： （1）合同违约起诉存在诉讼时效限制，通常为三年，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。 （2）国际货物买卖合同和技术进出口合同争议，诉讼或仲裁期限为四年。 （3）合同约定履行期限的，诉讼时效从履行期限届满起算；未约定的，债权人可随时要求履行，但要给合理准备时间，该时间届满后开始计算。 （4）诉讼时效会因法定事由中断、中止。中断后时效重新计算，中止是暂时停止计算，事由消除后继续计算。 提醒： 要留意诉讼时效，及时行使权利，不同合同情况复杂，建议咨询以分析具体案情。

合同签订日期早于生效日期的情况通常具有法律效力。 合同效力的认定主要取决于当事人的真实意思表示及内容的合法性。只要签订时各方出于自愿且真实表达意愿，合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗，即便签订日期早于约定的生效日期，合同依然有效。 在签订日期至生效日期的过渡期间，合同尚未正式生效，但当事人需承担先合同义务。这些义务涵盖保密、如实告知与合同相关的重要信息等，目的是维护交易安全与双方之间的信任关系。 若一方违反上述先合同义务给对方造成损失，应承担损害赔偿责任。该责任的承担以实际发生的损失为基础，保障受损方的合法权益得到及时救济。 当约定的生效日期届至时，合同正式产生法律效力，当事人需严格依照合同条款履行各自的义务，否则将承担相应的违约责任。

（一）非合同当事人一般不能直接判定合同无效，若想主张合同无效，要先确认是否存在合同损害国家利益、社会公共利益的情况，若存在，相关利害关系人可主张。 （二）查看合同是否有恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，受损害的第三人可按法定程序请求确认合同无效。 （三）在涉及不动产的合同纠纷中，若案外人对合同标的物主张权利且认为合同影响其权益，可通过法定程序参与合同效力的审查判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

结论： 商业合同欺诈需满足特定条件，受欺诈方可请求撤销合同并要求赔偿损失。 法律解析： 商业合同欺诈的认定需满足以下条件。一是欺诈方存在欺诈故意，即明知告知的情况虚假，且希望对方因欺诈陷入错误并订立合同。二是实施了欺诈行为，包括故意陈述虚假事实或隐瞒真实情况，例如夸大产品性能、隐瞒产品缺陷等。三是被欺诈方因欺诈行为陷入错误认识，且该错误认识与订立合同存在因果关系。四是欺诈行为损害了国家利益或他人合法权益。若符合上述条件，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，还可要求欺诈方赔偿损失。如果遇到疑似商业合同欺诈的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确判断情况并采取有效措施维护自身合法权益。