单方解约违约金怎么计算出来的

先看你和房东租赁合同有无禁止转租条款。若允许转租，你转让时有合同且后续使用人已变，可向房东说明情况，让其找实际使用人要租费。若禁止转租，你可能有责任，但仍可找现使用人追偿。和房东协商，把转让情况说清，若协商不成，保留好转让合同等证据，必要时通过法律途径解决。

前期物业服务合同期限由合同双方约定，没有明确法定时长。不过，期限届满前，业主若已成立业主大会并选聘新物业，前期物业服务合同就会终止。要是合同未约定明确期限，业主大会成立后决定解聘或续聘，前期物业服务合同也会相应受影响。解决方案就是合同双方在签订时明确约定期限，避免后续纠纷，若有问题可协商或按合同约定处理。

合同约定未上满一年赔2000，上了六个月，若该约定合法有效，通常要赔2000。不过，除特殊培训等法定情形外，用人单位不能随意约定劳动者支付违约金。你可和单位协商，说明情况争取少赔或不赔；若协商不成，认为不合理可通过合法途径解决。

是怎么约定的，情况了解下

您好，您遇到了什么问题

（一）若符合法定或约定解约条件，如不可抗力导致合同目的无法实现、对方根本违约，可正常行使解除权，通知对方合同即解除，不用担责。此时应及时书面通知对方解除合同，并保留好通知的证据。 （二）若不具备解约条件擅自终止合同构成违约，要承担违约责任。可与对方协商继续履行合同、采取补救措施，若造成损失需进行赔偿，赔偿范围是合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。若合同有违约金约定，还需支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 合同失效后可以起诉，满足起诉法定条件法院会受理，当事人可就合同相关纠纷起诉以保障自身权益。 法律解析： 合同失效并不意味着当事人丧失诉权。根据法律规定，只要符合起诉的法定条件，法院就会受理案件。这些条件包括原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求及事实理由，且属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院有管辖权。合同失效后，当事人能针对合同效力认定、财产返还、折价补偿、赔偿损失等纠纷向法院提起诉讼，法院会依据法律和案件事实对合同效力及相关纠纷作出裁判。如果在合同失效相关问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）若合同被撤销，首先应返还因该合同取得的财产，要是无法返还或没必要返还，就折价补偿。 （二）若一方有过错，要赔偿对方因此遭受的损失；若各方都有过错，各自承担相应责任。 （三）行使撤销权要注意除斥期间，重大误解当事人自知道或应当知道撤销事由起九十日内行使；受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使；其他情况当事人自知道或应当知道撤销事由起一年内行使，且自民事法律行为发生之日起五年内都可行使，否则撤销权消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）合同有约定违约金时，按约定执行。若认为约定违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少，以实际损失百分之三十作为衡量过高的参考标准。 （二）合同未约定违约金，赔偿金额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 （三）法院确定赔偿金额时，会综合考量违约方过错程度、守约方实际损失、合同履行情况等因素。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）原告若认为违约金过高，应积极收集证据证明违约金过分高于造成的损失，证据可涵盖直接损失和可得利益损失的相关材料。 （二）在诉讼过程中，清晰阐述合同履行情况、自身无过错或过错程度低等情况，帮助法院综合判断。 （三）配合法院审查违约造成的损失金额、合同约定的违约金计算方式等内容。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

集体草木场承包不一定要通过拍卖方式。除拍卖外，还可采取招标、公开协商等方式。若本集体经济组织成员想承包，可优先考虑。若想承包，可先了解集体的意向和规定，与相关成员沟通，若集体同意，按规定签订承包合同，明确双方权利义务，保障自身权益。

法律分析： （1）当协议因恶意串通被判定无效后，其自始便不具备法律约束力。双方基于该协议获取的财产，需返还给对方。若无法返还或没必要返还，则要进行折价补偿。 （2）对于造成协议无效有过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。 （3）若当事人恶意串通损害国家、集体或第三人合法权益，所获财产会收归国家，或返还给集体、第三人。 （4）实践中，主张恶意串通的一方要承担举证责任，证明存在恶意串通事实。可通过向法院提起诉讼，要求确认协议无效并按规定处理。 提醒： 主张恶意串通需有充分证据，不同案件情况复杂多样，建议咨询以获更精准分析。