二手房延期交房可以要求哪些赔偿

毛坯房一般也要交物业费。民法典规定业主应按约定支付物业费，不能以未入住或未接受服务为由拒付；物业服务主要针对公共区域。若合同约定空置房减免，或当地有空置房优惠，可据此和物业协商少交。先看合同和收费依据，留好空置证明，协商不成可向法院起诉要求按约定或规定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

你好，是楼上支管、防水问题漏的你负责；楼下自己改动管道导致的他自负；公共主管道老化漏水找物业维修。

商贷转公积金划不划算，主要看公积金可贷额度、账户余额、缴存时长、商贷剩余本金、房龄和征信。利率低通常能省利息，但额度不够就得组合贷或自筹差额，提前还款也可能有成本。先查清可贷额度和条件，再算省息与费用，差额大就别硬转。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

您好，买卖田建房不合法

空置毛坯方需要交物业费，可以参考常德市空置房物业费的折价标准来。

贷款房改名一般得先处理抵押：能还清就解押后走买卖或赠与过户；还不了就找贷款机构谈转按揭或变更借款人，很多机构不一定同意；夫妻间可签财产约定并申请变更登记，抵押未解除通常也要贷款机构同意。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

1、刚租一天房子就想退，可以尝试下面这些办法来处理。先看看租赁合同是咋写的，通常合同里都会提到提前解约的事儿。要是合同里明确说了提前退租的条件以及违约的处理办法，那就得按照合同来。就好比合同写明提前退租要交一定的违约金，那租客可能就得先交这笔违约金，才能解除合同。 2、要是合同里没说提前解约的事，就跟房东好好商量商量。跟房东讲清楚为啥要退租，争取让房东理解，说不定能协商着退还一部分甚至全部租金和押金。要是房东同意了，双方就签个解除租赁的协议，把退款的金额和时间这些细节都写清楚。 3、要是商量没成功，要是租客有合理的理由，像房子质量有问题，严重影响居住，或者房子实际面积和合同里写的差太多，租客可以依据《民法典》里关于租赁合同的规定，要求解除合同。同时收集一些相关的证据，比如拍些照片、录些视频，接着再和房东沟通。也可以考虑通过调解、走法律途径来解决。但要是单纯是租客自己的原因，没有正当理由就想退租，房东是有权拒绝退款的，这种情况下租客得承担相应的违约责任。

1、打官司期间，房屋租金损失到底该谁负责，得结合具体案子的实际情况来定。 要是因为合同纠纷闹上法庭，那就看合同里咋说。要是合同明确约定了租金损失由谁承担，那就按合同来办。比如合同写明，要是有一方违约引发官司，违约的那方就得承担打官司期间的租金损失，那违约方就得负责赔偿。 2、要是合同里没说，而且是因为一方的错才闹到打官司，那通常有错的一方要承担租金损失。打个比方，房东没理由就把合同解除了，租客没办法只能起诉，那房东有错，就得赔偿租客在打官司期间没办法正常使用房子的租金损失；反过来，要是租客违约还赖着不搬，房东起诉，那租客就得赔偿房东打官司期间收不到租金的损失。 3、要是双方都没错，是因为不可抗力或者跟双方都没关系的事儿引发的官司，那就按照公平的原则来分担损失。就拿政府政策调整来说，房子不能正常使用了，双方可以商量着分摊租金损失。 在实际情况中，要确定谁来赔偿租金损失，赔多少，得靠证据说话，最后由法院根据事实和法律规定来判决。

在日常生活中，多重买卖型租赁可能会让大家碰到不少麻烦。它指的是同一东西被多次租出去，或者在已经租出去的情况下又被卖掉等情况。下面就说说这类情况的处理办法。 要是遇到多重租赁，也就是房东把同一套房子和好几个人签了租赁合同。在这些合同都有效的时候，按下面的顺序来确定谁能租这房子：已经合法住进去的人优先；要是都没住进去，那办理了登记备案手续的人优先；要是既没住进去也没办登记，那合同先签的人优先。没租到房子的人可以找房东要赔偿。 要是在租房子期间，房子的主人变了，根据“买卖不破租赁”，新主人不能让租客提前搬走，得接着履行原来的合同。不过，如果房子在出租前已经抵押出去，因为抵押的事儿房子换了主人，或者房子在出租前就被法院查封了，那就不适用这个规则。 另外，要是房东瞒着租客把房子卖了，租客有优先购买权。要是房东没让租客行使这个权利，租客可以找房东赔偿，但不能要求确认房东和别人签的买卖合同无效。要是遇到复杂的纠纷，建议找专业人士咨询。

房屋租赁期间遇到拆迁，补偿问题得区分情况处理。 先说房屋所有权人，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，他们能拿到被征收房屋价值、搬迁和临时安置，还有停产停业损失这几方面的补偿。 要是承租人租房子用来做生意，合同期内碰上拆迁，有权获得停产停业损失补偿。这补偿金额会根据房屋被征收前的效益、停产停业的时长等因素来定。而且，如果租赁合同里有拆迁补偿的相关约定，就得按约定来。比如约定拆迁时房东要给租客一定搬迁费，那就照办。 要是租赁合同没到期，因为拆迁合同没法继续履行，房东就构成违约了，租客可以要求房东承担违约责任，赔偿损失，像剩余租期内预期的经营损失。不过，要是合同里明确写了遇到拆迁合同自动解除，双方互不担责，那租客一般就不能要求房东担责了。 所以，房屋租赁合同在拆迁时的补偿，要综合考虑法律法规和租赁合同约定，以此确定各方的权益。要是遇到复杂情况，拿不准的话，建议咨询专业人士。

小区里电动车被推倒弄坏，该怎么索赔呢？下面为大家介绍具体步骤。 第一步要确定侵权人。可以先查看小区监控，要是能找到直接推倒弄坏电动车的人，那这人就是要担责的侵权人。要是找不到具体是谁干的，但能证明电动车是在特定区域损坏，而这个区域有管理责任主体，比如物业管理不到位，那物业可能要担一定责任。 要是找到了直接侵权人，能先和他协商赔偿。根据《民法典》侵权责任编，他得承担恢复原状或者赔偿损失的责任。你可以要求他支付修理费用，如果电动车因为损坏贬值了，还能让他赔偿贬值损失。要是协商不下来，你得收集好电动车损坏前的样子、维修发票等证据，去法院起诉，让侵权人承担赔偿责任。 要是觉得物业有责任，就得看物业服务合同里有没有车辆安全保障方面的约定。要是物业没按约定尽到安全保障义务，像监控坏了、没及时巡逻等，你可以和物业协商赔偿。协商不成，同样可以去法院起诉，让物业在过错范围内担责。

在共同购房过程中，有时候会遇到需要解除购房协议的情况。这时，咱们可以通过这几种途径来操作。 协商解除是个不错的办法。双方心平气和地就解除协议的事儿好好商量，要是能达成一致，就签个解除协议。这个协议里得把解除的时间、已付款怎么退还、谁该承担啥违约责任这些内容写清楚。这么做能避免矛盾激化，还能省时间和金钱。 要是没法协商，那就看看购房协议里有没有约定好啥情况能解除协议。要是有一方没按时履行主要责任，催了之后在合理时间内还是没完成，这就符合约定的解除情形了。守约的一方可以按照协议说话，行使解除权，并且写个书面通知给对方，通知送到对方手里，协议就解除了。 还有法定解除的情况。要是因为天灾或者意外事件，导致合同目的没法实现；或者一方用欺骗、威胁的手段签合同，还损害了国家利益，这时候当事人就有权利解除协议。不过行使法定解除权的时候，也得给对方发书面通知，而且自己得留好证据，证明咱解除协议是合法、合理的。 要是用上面这些办法都不能解除协议，当事人可以去法院起诉，或者按照仲裁协议去申请仲裁，让司法机关或者仲裁机构来决定到底能不能解除协议。 法律建议：在签订共同购房协议前，仔细阅读条款，对解除协议的情形和程序明确约定。协商或解除过程中，做好书面记录和证据留存，防止后续产生纠纷时无证据可用。