商铺租赁房东违约怎么办

（一）对于房东而言，要先确认房屋的产权情况，取得合法的房屋所有权证后再出租，避免因产权不明产生纠纷。 （二）应了解房屋是否被司法或行政机关采取限制措施，可通过相关部门查询，切勿出租权利受限的房屋。 （三）不将违法建筑出租，建设房屋要依法依规取得规划许可。 （四）保证出租房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准，定期检查维护房屋。 （五）不擅自改变房屋使用性质，按规定用途出租房屋。 《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力，但租赁房屋存在上述禁止出租情形的，租赁合同可能无效。

结论： 房屋提前退租，出租违约金计算依合同约定，约定过分高于损失可请求调整；无约定则按出租方实际损失确定，法院会综合判定。 法律解析： 根据相关法律规定，当房屋租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方式时，应按照约定执行。不过若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人有权请求法院或仲裁机构适当减少，以保障公平。若合同未约定违约金，出租方需要证明因提前退租所遭受的损失，常见的损失如寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等，以此来确定赔偿金额。在司法实践里，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素来判定违约金数额，从而平衡双方利益。如果您在房屋提前退租违约金方面遇到问题，为了能更好地维护自身合法权益，建议向专业法律人士进行咨询。

结论： 房屋漏水不赔，可通过固定证据、与开发商或邻居协商、向消协等部门投诉、第三方调解、向法院起诉等步骤处理，并注意保留相关凭证维护权益。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，若房屋因本身质量问题在保修期内漏水，开发商有维修和赔偿责任；因邻居原因致自家房屋漏水，邻居需承担赔偿责任。固定证据能为后续维权提供有力支撑。与相关方协商是解决问题的友好方式，协商不成向消协等部门投诉可借助行政力量。第三方调解能更客观公正地处理纠纷，若调解无果，向法院起诉是最后的保障。整个过程保留好凭证是为了在维权时能充分证明自己的主张。如果在房屋漏水赔偿问题上遇到难题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）若要购买无房产证房屋，在签订合同前，应全面了解房屋情况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 （二）在房屋买卖合同里，清晰明确地约定产权办理的具体时间、流程以及违约责任，若卖方未按约定办理产权，需承担相应赔偿责任。 （三）保留好购房过程中的各类凭证，如付款凭证、合同等，以便日后维权使用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析： （1）主观故意方面，若业主没有正当理由就拒绝缴纳物业费，像只是对物业服务人员不满，却没有实质证据证明服务存在瑕疵，这种情况可认定为有恶意拖欠的主观故意。 （2）长期不缴方面，在物业服务企业进行合理催告后，业主仍未缴费。通常经过书面催交，在催告期限届满时依旧不缴纳，就符合这一认定条件。 （3）无合理抗辩理由方面，当物业服务企业按照约定提供了服务，业主却以房屋质量、邻里纠纷等和物业服务无关的理由拒交物业费，可认定为恶意拖欠。业主对服务不满应通过合法途径解决，而非擅自拒交。 提醒：业主若对物业服务不满，应通过合法途径解决，擅自拒交物业费可能面临法律风险，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

结论： 房产证加名后房产一般为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，会考虑出资比例等因素，有隐藏等侵害财产行为的可少分或不分。 法律解析： 房产证加名从法律角度看是一方对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产。离婚分割时，协商是优先选择的方式。当协商无果需法院介入时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果双方对房产贡献差异大，像一方婚前付首付并还贷，婚后加对方名字，法院会适当考虑出资比例，可能倾向出资方。若一方有隐藏、转移等侵害夫妻共同财产的行为，法律规定在分割房产时可少分或不分。在处理房产分割问题时，法律规定较为细致和复杂。若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

结论： 房租签5年未到期不租属提前解约，有约定按约定担责，无约定需赔偿损失，法定免责情形除外，建议与房东协商。 法律解析： 在房屋租赁中，签订5年租期合同未到期就不租，此行为构成提前解约，需承担违约责任。若租赁合同明确约定了违约责任，像支付违约金、赔偿剩余租期租金等，违约方就应按照合同约定执行。若合同未作相关约定，依据民法典，违约方要赔偿因违约给对方造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，例如房东寻找新租客期间的租金损失。但要是存在法定免责情形，如不可抗力致使无法继续租赁，违约方则无需承担违约责任。遇到这种情况，建议与房东积极协商，说明实际情况，争取达成一致，这样有可能减少赔偿金额或者避免赔偿。若对具体法律责任和协商方式有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 房屋出租后被查封，若租赁在前查封在后，承租人可继续使用房屋，损失向出租人主张违约赔偿；若查封在前租赁在后，承租人可解除合同，要求返还剩余租金和押金并承担违约责任。承租人应及时沟通，可提执行异议，还能协商或诉讼减少租金或获赔偿。 法律解析： 依据《民法典》规定，“买卖不破租赁”原则保障了租赁在前查封在后时承租人继续使用房屋至租赁期限届满的权利。当出现这种情况，承租人的损失是因出租人的原因导致，所以可向其主张违约赔偿。而查封在前租赁在后时，由于房屋本身存在权利受限问题，租赁合同可能无法继续履行，此时承租人有权解除合同并要求出租人承担相应责任。承租人及时与出租人沟通了解查封情况，向法院提出执行异议并提供相关材料，是维护自身合法权益的有效途径。若因查封影响使用房屋，通过协商或诉讼减少租金或获赔偿也是合理合法的。如果您在房屋租赁过程中遇到类似问题，为更好地维护自身权益，建议向专业法律人士咨询。

1.交租房定金后不租，房东不退钱，先和房东协商。若因自身原因不租，定金通常不退；若因房东违约，定金应双倍返还。 2.协商不成，可向当地房地产中介协会、消费者协会投诉调解。若有中介参与租赁，也能让中介协助沟通。 3.若以上方法都行不通，收集定金支付凭证、聊天记录等证据，向法院起诉维权。

结论： 房产赠与中签字不一致需区分情形处理，赠与人签字非本人所签合同效力可能存疑，受赠人签字不一致可能影响意思表示认定，可先协商，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据《民法典》规定，民事法律行为需是当事人真实意思表示才有效。在房产赠与中，若赠与人签字非本人所签，且能证明并非其真实意思，赠与合同可能被认定无效。不过，若受赠人善意且已完成过户等手续，可适用善意取得制度。若受赠人签字不一致，他人代签又无合法授权，受赠人可不予认可该赠与。遇到此类问题，当事人可先通过协商明确真实意思，协商无果则可收集笔迹鉴定、证人证言等证据，通过诉讼让法院认定签字效力和赠与合同的有效性。若您在房产赠与签字方面遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 解决夫妻房产赠与买卖纠纷可先协商，协商不成可申请调解、根据约定申请仲裁，都不行则向法院诉讼，且处理时要注意收集保存证据。 法律解析： 在夫妻房产赠与买卖纠纷中，协商解决是最为便捷经济的途径，双方直接沟通，就争议点交流以达成一致。若协商无果，申请调解，有关部门或第三方调解机构会依据事实和法律进行斡旋。若双方有有效的仲裁协议，可申请仲裁，其结果具有法律效力。若以上方式均无法解决，可向法院提起诉讼，法院会审查相关证据并依据法律和事实作出判决。根据《民法典》等相关法律，证据在纠纷解决中至关重要，收集和保存好如合同、付款凭证等证据，能更好地维护自身合法权益。如果您在夫妻房产赠与买卖纠纷中遇到难题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律帮助。

法律分析： （1）当出现一房多卖情况时，若房屋已过户登记给某一方，依据不动产登记生效原则，获得登记的买受人便取得房屋所有权。这体现了登记在房屋产权转移中的关键作用。 （2）若所有买受人都未办理过户登记，但房屋已交付给一方使用，那么占有房屋的买受人有权要求办理过户手续，实际占有在一定程度上保障了其权益。 （3）若既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人会被优先考虑，支付款项的先后顺序影响房屋归属。 （4）若上述情况都一样，合同成立在先的买受人优先获得房屋。未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 提醒：购房者在买房时应及时办理过户登记，避免一房多卖风险。遇到此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。